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加拿大不列颠哥伦比亚省维多利亚市一名房地产经纪因购买了政府支持的经济适用房单位后将其出租，违反了相关规定，被不列颠哥伦比亚金融服务管理局（BCFSA）处以20万加元罚款，并暂停其房地产执照六个月。 该名经纪人杰森·莱斯利（Jason Leslie）于2021年购买了位于维多利亚市中心Vivid公寓楼的一套住宅。根据BCFSA发布的同意令，莱斯利虽不符合购买资格，却购入了该经济适用房单位。 Vivid公寓是一个由省政府注资5300万加元低息贷款支持建设的135套单元项目，旨在让符合低中等收入资格的家庭能以低于市场价购房自住。项目规定，购买者年收入不得超过15万加元，且必须将购入单位作为主要住所，严禁出租。 然而，莱斯利在2021年5月拿到房屋后，6月便将其对外出租，持续逾八个月。2022年3月，BC Housing开展审计后告知莱斯利其购买资格不符。
据悉，莱斯利还作为房地产经纪代理了该项目内三套单元的销售，包括他自己购买的单位。最终，他于2022年9月将该单元连同相应的租金净收入和佣金一并退还给BC Housing。 BCFSA调查认定莱斯利违反了职业操守，一方面作为经纪代理自己买卖单位，另一方面购买经济适用房却无意自住，直接违背规定。 处罚除20万元罚金和6个月执照停牌外，莱斯利停牌期满后还将接受为期12个月的加强监管。 相关报道： 对大多伦多华人的影响虽然此次事件发生在BC省维多利亚，但对于大多伦多地区的华人社区仍有一定参考意义。当前经济适用房项目在多伦多及周边地区也逐渐增多，旨在帮助符合条件的中低收入家庭实现购房梦想。 这一案例警示申请经济适用房的购房者必须严格符合资格要求，并且在购房后需履行主要自住义务，否则不仅可能面临高额罚款，还可能失去购房资格甚至被追缴房产。尤其对于部分华人投资者，希望通过经济适用房出租获利的行为是被明令禁止的。 此外，本地置业者在购房时更应注意遵守相关法规，避免因违规出租或转售被市场监管机构处罚，对其信用或后续投资带来负面影响。家长在教育子女时，也可强调法律诚信和合规守规的重要性。 总体来看，本地华人社区在参与政府支持的住房项目时，应充分了解项目条件和限制，务实购房，合理规划置业目标，避免因投机操作带来的法律风险。 信息来源：CBC News |
