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尽管近年来新斯科舍省（Nova Scotia）已经新建了数千套出租住房，但租金上涨速度仍远远超过该省过去几十年的历史水平。 根据加拿大统计局的数据显示，从1998年到2018年，该省的租金通胀率从未超过2%。然而，2023年7月，新斯科舍省的租金同比上涨率依然高达8.7%，即使较10月的峰值14.6%有所放缓，仍居高不下。 加拿大抵押及住房公司（CMHC）主导的研究显示，这一现象的部分原因在于新建租赁住房主要集中在省会哈利法克斯（Halifax）地区。CMHC大西洋地区首席经济学家Kelvin Ndoro指出，虽然全省人口增长趋于分散，但住房供应增量仍深度集中在哈利法克斯，这种供需不匹配助推了省内租金持续上涨。 Ndoro建议扩大新租赁住宅建设范围，举例肯特维尔（Kentville）等地的空置率比哈利法克斯更乐观，值得关注和开发。 此外，房地产顾问Neil Lovitt认为，新斯科舍省施行的年度最高5%租金涨幅限制使部分旧租房单元的租金偏低于市场价，导致整体租金调整较为缓慢。他指出，尽管新房供应不能完全遏制租金上涨，但确实对缓解租金压力起到一定积极作用。
随着哈利法克斯空置率有所改善，租房市场开始缓和。但Ndoro也提醒，租金上限只适用于续租，新租客面临的新房租金通常更高，导致租金整体仍保持高增长。与此同时，低价位出租房源依然稀缺，经济实惠住房短缺问题未解。 凯普布雷顿大学的平价住房研究教授Catherine Leviten-Reid指出，租金上涨对低收入家庭造成的影响尤为显著。举例来说，3%-5%的租金涨幅对低收入者来说是一笔不小的负担，尤其考虑到今年省内的收入救助增长不到2%，两者之间的差距进一步加重了这些家庭的生活压力。 对大多伦多华人的影响虽然该报道聚焦新斯科舍省的租金走势，但对居住在大多伦多地区（GTA）的华人同样有借鉴意义。安省部分地区也面临住房供应不足和租金上涨压力，尤其是大多伦多核心城市的租金涨幅持续强劲。租金的快速上涨可能影响到新移民和年轻家庭的住房负担，增加生活成本。 对于新移民来说，租金高企可能推高初期居住成本，影响家庭财务规划和子女教育投入。同时，租金上涨也可能促使部分家庭考虑购买房产以规避长期租赁风险，但这也会进一步加剧房地产市场的竞争压力。 工作方面，租金压力加剧可能影响职业选择和就业地理分布，进而影响通勤时间和生活质量。此外，租金快速上涨可能促使华人社区更关注本地政府的住房政策，积极参与相关议题，争取更多经济适用房资源。 总的来说，住房价格与租金的变化是城市生活成本的重要组成部分，对华人家庭的生活质量和未来规划具有深远影响。 信息来源：CBC 新闻报道 |
