加拿大抵御房价飙升、恢复疫情前2019年房价可负担水平的关键，在于大幅提升新房建设速度。加拿大抵押及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）最新报告显示，未来十年内，全国每年需要建设超过40万套住房，几乎是目前每年约23.1万套的两倍。 报告指出，目前加拿大的住房供给远远跟不上真实需求，造成市场上房源紧缺，特别是在大温哥华、多伦多、渥太华和蒙特利尔等大城市，这一状况尤为明显。 所谓住房供给缺口，是指市场需求与现有及预计供应的住房数量之间的差距。CMHC警告，若这一缺口不能有效缩小，住房价格难以回落，整体购房负担将继续加重。 住房建设速度受多重因素影响。报告称，高昂的建筑成本、预售融资局面不利以及公寓市场疲软，使开发商对推新项目持谨慎态度。但政府推行的融资支持、降低或延期征收开发费用以及土地用途调整等政策，为新建租赁住房项目提供了积极助力。 对大多伦多华人的影响对于居住在大多伦多地区的华人家庭来说，住房价格和租金的变化直接影响生活质量与财务规划。报告中提到，多伦多市场的住房供给缺口虽有所缩小，但住房价格回暖仍是很现实的问题。这意味着华人在买房或换房时可能面临更大压力。 此外，报告强调目前新楼建设多偏向租赁公寓，这对希望购置自住房的家庭造成挑战，但对租房者则有一定缓解。因此，对于刚移民或尚未计划购房的华人来说，租房市场的改善将是积极信号。 从子女教育角度考虑，便利的居住环境和合理的房价，有助于家长在优质学区安家。未来房市若持续紧张，学区房价格或将上涨，增加华人家庭的经济负担。 总的来看，政府若能持续加快住房建设步伐，并优化住房结构，将有助于缓解大多伦多地区的高房价压力，改善华人社区的生活与投资环境。 信息来源：Global News |
