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最近一份由Rentals.ca和Urbanation联合发布的报告显示，安省奥沙瓦（Oshawa）地区的平均租金在过去一年中下降了近11%，这一下降趋势在加拿大多个与美国产业关税高度相关的地区尤为明显。 报告指出，尽管关税的全面影响尚未完全显现，尤其是在建筑与劳动力成本领域，其带来的连锁反应已经导致部分地区租金承压下跌。全国范围内，平均租金下调了4.8%，但关税暴露最严重的城市租金跌幅更为显著。 全国关税暴露城市概览加拿大商会的数据显示，温莎、哈密尔顿、基奇纳-剑桥-滑铁卢和布兰特福德等地因汽车与钢铁产业高度依赖关税，受影响较大。铝产业集中的萨格奈（Saguenay）和特鲁瓦-里维耶尔（Trois-Rivieres）同样面临压价压力，此外，卡尔加里在能源出口方面暴露最高，制造业、建筑业和资源行业的关税影响尤为明显。 安大略和魁北克的制造业对关税敏感度较高，二地就业人口中相关产业占比超过10%。而阿尔伯塔省则有超过21%的制造、建筑和资源类职位受到关税影响。 报告提到，截至2026年8月，租金下降速度在关税风险最高的十大都会区中明显快于风险最低的城市，但目前市场走势仍主要受本地供需关系左右。 影响最大与最小的城市排名根据加拿大商会数据，卡尔加里、温莎、基奇纳-剑桥-滑铁卢、布兰特福德、圭尔夫、哈密尔顿、特鲁瓦-里维耶尔、莱斯布里奇、桑德贝（Thunder Bay）以及奥沙瓦位列关税暴露最高的城市。奥沙瓦租金同比下降了10.8%，而供应相对紧张的温莎，租金跌幅仅为2.4%。 另一方面，温哥华、圣约翰斯、萨斯卡通、哈利法克斯、维多利亚、里贾纳、温尼伯、纳奈莫、坎卢普斯和大萨德伯里等城市则是关税暴露较低的地区。 供需与产业发展影响解析美国对钢铁实行高达50%的关税，加拿大对等反制。根据加拿大统计局最新建筑成本指数显示，金属制造成本季度环比上涨2.1%，结构钢材价格自2025年第一季度以来累计涨幅达到7.2%。 报告特别指出，多伦多和温哥华受钢铁和混凝土钢筋涨价影响尤深，由于高层公寓建设依赖这类材料，且当前新公寓开工量下滑，建筑成本上涨增加了租赁市场的压力。 随着专门出租公寓的开发近几年放缓，且房地产市场总体降温，开发商面临租金下降和成本上升的双重挑战，部分项目存在暂停或取消风险。 此外，贸易战带来的不确定性令许多租户选择维持现有居住状态，相关行业为了减轻压力，采取裁员、冻结招聘等措施，促进房东下调租金或提供租赁优惠以吸引租客。 虽然八九月最新一轮关税效应尚未完全体现，但前期关税已经导致2015年加拿大制造业工作岗位减少4.06万个，其中安省金属制造业单年岗位下降达18.4%。 对大多伦多华人的影响作为多伦多都市圈重要组成部分的奥沙瓦租金明显下降，这对许多本地华人家庭和年轻租客来说是减轻负担的好消息。租金的下调可能使得更多家庭有机会在租房预算内选择更宽敞的居住环境。 然而，制造业和建筑业的压力可能导致就业市场波动，部分华人从事相关行业的人士或受影响，工作稳定性和收入可能面临一定风险。此外，建筑成本上升可能抑制新住宅供应，进而影响到置业计划和房价走势。 子女教育方面，相关产业波动也会对家庭经济产生影响，可能导致一些家庭调整教育支出预算和学校选择。 总体来看，租金调整与就业形势变化，交织出一个复杂的生活与经济环境，建议华人朋友密切关注本地房地产和就业市场动态，合理规划生活与财务安排。 信息来源：CTV News 报道 |
