|
加拿大整体租金已连续近两年呈下降趋势，但美国前总统特朗普对加征关税的新一轮举措，令部分城市和地区的房租跌幅明显加大。 根据Rentals.Ca和Urbanation最新分析，在对美贸易依赖较高、受美国加征关税影响严重的城市和地区，房屋租赁市场跌势尤为明显。分析以加拿大商会商业数据实验室编制的41个大都市地区关税暴露度榜单为依据，综合考虑出口密集度及对美出口依赖程度。 这份报告指出，艾伯塔省的卡尔加里和莱思布里奇、魁北克省的特鲁瓦-里维尔市，以及安省温莎、基奇纳-剑桥-滑铁卢、布兰特福德、圭尔夫、汉密尔顿、桑德贝和奥沙瓦等，均为关税敏感的主要租赁市场。 其中，作为南安省重要汽车制造中心的奥沙瓦，自2025年1月以来各类物业的平均挂牌租金下降了10.8%。报告称，这10个关税暴露度最高的城市，房租降幅比受影响最小的城市要快近四倍。 而受关税影响较轻的十大城市包括温哥华、纽芬兰圣约翰斯、萨斯卡通、哈利法克斯、维多利亚、里贾纳、温尼伯、纳奈莫、坎卢普斯和苏必利尔大区。 对大多伦多华人的影响作为多伦多大都市区的一部分，基奇纳-剑桥-滑铁卢和奥沙瓦的租金波动势必引起本地华人居民的关注。房租的下跌趋势可能为租房者带来一定的经济缓解，特别是对于初来乍到或者家庭预算有限的移民来说，租金下降有利于减轻生活压力。 不过，关税和贸易摩擦对本地经济的负面影响也可能间接传导，增加就业市场的不确定性，特别是汽车制造等与美国贸易密切相关的行业。部分华人家庭的工作稳定性可能因此受到冲击，进而影响购房和子女教育规划。 在房产市场方面，租金持续回落可能导致房东对房屋投资收紧，有的投资买家或许会观望，影响未来房价走势。消费方面，经济不确定性导致居民消费趋于谨慎，尤其是新移民和年轻家庭。 整体来看，贸易关系紧张加剧了本已复杂的经济环境，华人居民应保持关注政策走向和市场动态，合理调整个人及家庭的理财与住房策略。 加拿大8月份所有物业类型的平均挂牌租金为2035加元，较2025年同期下降4.8%，这是连续第23个月下滑，也是自2026年3月以来的最大单月跌幅。 最近，因应美国总统对加拿大提出限制性贸易条件，导致加美贸易谈判破裂，特朗普政府进一步升级对加征关税的措施，造成局势更加紧张。 信息来源：Global News |
