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多伦多西区帕克代尔区一栋公寓楼的租客经过数月罢缴房租抗议后，成功迫使房东撤回了超过5%的追溯性涨租申请，租客们宣布结束这场持续多时的租金抵制行动。 近年来，多伦多范围内因居住条件恶化和不合理涨租问题引发的租金罢缴事件逐渐增多。租客团体及支持者普遍认为，这是一次针对房东过度涨租的有力抗争胜利。 居住在75 Spencer Avenue的Luz Flores表示：“我们赢了，是因为大家团结一致且坚持到底。” 自今年3月起，帕克代尔这栋建筑中30多个单元的租户集体停止支付房租，以抗议物业管理公司MetCap Living提交的超出指导价的涨租申请。 根据安省现行规定，2025年租控公寓的租金涨幅上限为2.5%，但业主可向租户局申请额外涨幅（AGI）以资助建筑翻修和改善。租客们表示，此次如果涨租申请获批，他们的租金将上涨约5.4%。 租户倡导组织Parkdale Organize的Bryan Doherty指出，“此次罢缴成功在于租客们打破了传统法律和政治框架，组建独立组织，直接向房东施压。” 尽管MetCap Living方面周五未作回应，但其运营副总裁Michael Guyette在本月早些时候向加拿大新闻社透露，这是公司16年来首次申请AGI。 与此同时，位于多伦多东区斯卡伯勒的一栋中高层公寓从9月1日起也爆发了新的租金罢缴行动，约有十余户家庭停止缴租，以抗议连续两年提交的AGI申请。
这栋公寓的租户Jennie Ernewein表示，很多租户对加入罢缴行动表现出兴趣。她自己五年前搬进两居室时月租约1700加元，现已涨至1850加元以上，几乎超出其经济承受能力。 作为单亲和社会工作者，Ernewein担心涨幅高达8%以上的租金会使她失去住所，因业主为支付所谓必要翻修费用而申请额外涨租。 她说：“很多人—including我自己—都担心租金超过承受范围，那我们还能去哪儿？”她补充，停止缴租后不久，租客们便陆续收到驱逐通知。 根据安省规定，2026年的租金涨幅控制在最高2.1%。然而该楼业主申请2025年和今年分别为0.6%和3%的额外涨幅，若获批准，累积租金涨幅将超过8%。 大部分该楼居民为工薪阶层、老年人、新移民及残障群体，他们普遍承受不起如此剧烈的房租上涨。 负责管理该物业的Drake Property Management表示，目前该公寓118户中仅10户未缴房租，“这并非有组织的运动，而是少部分租户个别情况。” 管理方称，自2023年购买此栋老旧建筑以来，已经投入逾330万加元用于更换窗户、改善外观绿化及提升无障碍设施，强调租户有法律义务分摊部分资本开支。 租客则反映，近年来业主对维修请求的响应明显变慢，墙体渗水问题一年多才修复，房屋木地板、浴缸、洗手间瓷砖破损以及害虫问题广泛存在。 业主否认维修慢的问题，并称已处理逾360个维修工单，保证及时回应租客关切。 另一位参与罢缴的长期租户Mohamed Cassim说，他近20年前入住时月租约900加元，虽涨至约1500加元，但仍远低于市场价。他认为房东通过涨租意图“逼走老租户，引进高租金的新租户”。 帕克代尔区域曾多次发生成功抵制租金上涨的罢缴事件。2017年，该地区五栋楼逾300户租户曾因抗议超额涨租申请而连拖三个月租金，迫使业主做出让步。 今年的大规模罢缴潮始于2023年东约克地区，约百名租户针对恶劣居住环境集体抗争，最终达成妥协。 Ernewein表示，正是受这些成功抗争的鼓舞，她才号召邻居们加入此次抗议。 对大多伦多华人的影响多伦多租金持续上涨已成为不少华人家庭的现实问题。此次租客联合罢缴成功阻止大幅涨租，彰显了居民维权的可能路径。对于在GTA租房的华人来说，应关注租金管控政策及业主提出的额外涨租申请，适时通过社区团结与组织行动表达诉求。同时，这表明物业维护和升级成本可能成为未来租金变化的重要因素，租客在签约或续租时应对相关条款保持警惕。对于计划在多伦多长期居住和教育子女的华人家庭而言，租金变动将影响家庭经济预算及居住稳定性，建议加强与业主及社区组织的沟通，争取良好的住房环境和合理租金。 信息来源：CityNews Toronto |
斯卡伯勒Eglinton Avenue East路2293号的一栋中高层公寓（2025年9月25日摄）。THE CANADIAN PRESS/Handout -Jennie Ernewein
