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近年来在安省多个城市包括萨尼亚、基奇纳、韦兰、北湾以及伦敦Kipps Lane拥有约1800个公寓单元的SIREG管理公司，近日爆出财务危机。该公司通知投资者其已无力保证租金发放，导致部分投资者不得不亲自寻找租户直接收取租金，市场陷入混乱。 据了解，SIREG自2010年代初起通过购买老旧出租楼宇、将其转化为公寓单位并出售给投资者，实现“零打理”的投资模式，投资者无需与租户直接打交道，租金由该公司统一收取并在扣除必要开支后发放。然而此次租金支付困难打破了原有模式，许多投资者措手不及，有的人开始直接上门联系租户。
伦敦Kipps Lane部分租户表示此前并不知晓所住单位归投资者所有，因为所有租金均交给了SIREG管理方。部分租户对突然被投资业主上门收租感到惊讶和不安，质疑协议法律效力。 监管机构介入调查安大略省公寓管理监管机构（CMRAO）确认已收到针对SIREG的五起投诉，正在展开调查。该机构负责颁发公寓管理执照和监管行业行为规范，确保管理公司合规经营。SIREG管理层也因总裁健康问题调整，由Reflect Advisors接管管理事务，以期稳定局势。 投资者与租户困惑交织一位拥有伦敦Kipps Lane两套公寓的投资者Patrick D’Sa首次亲临物业，发现单元维护状况堪忧，理解租户的不安情绪。他表示正以和缓方式与租户沟通，希望化解尴尬，避免激化矛盾。同时，他和其他投资人正尝试组织起来，推动召开公寓业主大会，寻求更换管理团队。 部分租户则对突如其来的业主收租行为感到恼火，认为管理层的“零打理”模式突然崩溃，自己反而被置于尴尬境地。租户表示，他们的法律合同仍指向SIREG，突然被要求向业主交租既不合理也令人不安。 对大多伦多华人的影响在大多伦多地区，许多华人家庭投资出租型公寓以获取稳健的租金收入。此次SIREG事件提醒投资人需警惕物业管理公司的财务风险，尤其是在“零打理”投资模式下，对管理方依赖过重可能导致收租困难。华人房东应积极参与业主委员会，确保物业管理透明并维护利益。 此外，作为租客，华人群体在面对管理混乱时应明确自己的租约及法律权利，避免盲目向非正式渠道缴纳租金，以免权益受损。家有子女者也应关注物业安全和环境状况，保障居住质量。 此次事件暴露出物业资产管理中的复杂性和潜在风险，也提醒投资者与租户加强沟通，积极通过正规渠道解决问题。 信息来源：CBC News |
