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多伦多市长参选人布拉德·布拉德福德（Brad Bradford）近日提出，如果当选，他将免除购房者在多伦多购买住房时，价值首110万加元部分的市政土地转让税。 布拉德福德指出，这一政策将让购房者在购买价值110万加元的自住房时，节省约1.8万加元的土地转让税支出。 需要注意的是，买家仍需缴纳省级土地转让税，该税率与市政土地转让税大致相当。 目前，多伦多的首次购房者可享受市政土地转让税退款，但仅限于购房价格的前40万加元。布拉德福德批评这一标准多年未调整，难以跟上房价的飞速上涨。 根据多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）的数据，截止今年8月，多伦多市各种房产类型的平均售价达97.97万加元。 布拉德福德团队发布的新闻稿称，“首次购房者退款政策自2008年设立40万加元标准后就未曾调整。那时，这一额度覆盖了市内大部分房屋。如今，只有2.6%的房屋能享受全额退款。我们的计划将使多达三分之二的住房价格符合免税条件。” 此前，前市长罗布·福特在2010年竞选时承诺将彻底废除市政土地转让税，但遭市议会阻挠未能实现。 布拉德福德强调，这项减免政策需获得市议会批准。他表示若获得强市长权力，将利用该权限推动政策落地。 此外，他指出约有29%的购房者为投资者和多房产持有者，这部分人群将不享受税收减免。 市政对于价格在110万加元以上以及超过300万的地产仍将维持现有税率。 此政策预计将给多伦多市财政带来每年约3亿加元的收入减少。 如何为政策筹资？在被问及资金来源时，布拉德福德提到他此前宣布的将“多伦多水务”改为公共事业（公营事业）计划，他预计这将为市政带来稳定的收益，部分收益将用于补贴减免土地转让税的成本。 此外，他还提及调整公共项目资金支出方式，例如将资本项目的支出摊销到使用寿命期间，而非全部计入当年运营预算，也有助于减轻财务压力。 多伦多的市政土地转让税收入直接计入市政运营预算。2025年该项收入约为8.05亿加元，2026年预算预计提升至8.5亿加元。 对大多伦多华人的影响多伦多华人家庭中，购房需求普遍较高，特别是首次购房者和改善型住房买家。此次土地转让税减免方案如果实施，首套房购房者将节省一大笔购房成本，这对刚性购房需求明显有利。 此外，节省的购房税款有助缓解家庭的首付和贷款压力，促进更多年轻家庭在多伦多置业，稳定定居。 然而，对于拥有多套房产的房东及投资者来说，政策不适用，因此持有多处物业的本地或海外华人投资者影响有限。 从子女教育角度看，更多华人家庭有经济实力购房意愿增加，有助于安排子女就近优质学校，提升生活便利和教育资源获取。 但要注意的是，此项减免仅适用于市政土地转让税，省级部分仍需缴纳，实际整体费用节省有限，购房者应提前做好财务规划。 总体上，政策一旦实施，对大多伦多地区长期计划购房的华人家庭尤为利好，能在不断上涨的房价压力中带来一定缓解。 信息来源：CTV新闻 |
