安省2027房租涨幅上限1.9%：2018年11月后入住的新房不受限，涨租须提前90天书面通知

安省每年公布一次房租涨幅上限（rent increase guideline）。2027 年的上限是 1.9%，比 2026 年的 2.1% 略低。对租客，这个数字决定了明年房东最多能涨多少；对出租地下室、公寓的华人房东，它决定了你能合法涨多少。但这条规则并不适用于所有房子，很多纠纷正出在这里。同系列见带家具月租怎么挑、新移民头90天清单。

一、1.9% 怎么算

上限按月租计算。例如月租 $2,500，2027 年按上限最多涨 $47.50，即 $2,547.50。这个数字由安省按消费者物价指数（CPI）计算，取前一年 6 月到当年 5 月的数据。

它是上限，不是自动涨价：房东可以不涨、少涨，但没有房东与租客委员会（LTB）批准，不能超过这个比例。

二、哪些房子不受限（最容易起纠纷）

• 2018 年 11 月 15 日之后才首次用于居住的新楼、原有楼房的加建部分，以及大多数新地下室公寓——这类房子涨租不受 1.9% 限制；
• 社区住房（community housing）、长期护理院、商业物业；
• 换新租客时：新租客的租金由双方自由商定，不受上限约束。

换句话说：2019 年以后新建的公寓楼、很多近年才改出来的地下室，房东每年涨多少法律上都不封顶，但下面的"12 个月"和"90 天通知"规则仍然要遵守。签约前问清楚房子是哪年首次出租的，心里就有数。

三、涨租的两条硬规矩

• 一年最多涨一次：距离上次涨租、或租约开始，至少满 12 个月；
• 至少提前 90 天书面通知，而且要用房东与租客委员会规定的正式表格。口头说、发微信说"下个月起涨"，都不算有效通知。

四、房东想涨得更多：要 LTB 批准

在某些情况下，房东可以向房东与租客委员会申请超出上限的涨租（above-guideline increase）。没有批准，就不能超过 1.9%。

五、被多收了怎么办

如果房东没有给合规的书面通知，或者涨的幅度不对，租客可以向房东与租客委员会提出异议，期限是从第一次被多收那天起 12 个月内。把租约、涨租通知、每月付款记录留好，这些就是你的证据。

对华人房东的提醒

出租地下室或公寓的房东，涨租前先确认三件事：房子是不是 2018 年 11 月 15 日后首次出租、离上次涨租满没满 12 个月、有没有用正式表格提前 90 天书面通知。少一项，租客都有权拒付涨出来的部分。

本文内容于 2026 年 10 月 2 日核对自安省政府网站 ontario.ca（住宅租金上涨规定）。规则可能调整，个案请咨询房东与租客委员会（LTB）或专业法律人士。本文为一般性信息，不构成法律建议。