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无论您是否正在市场上寻找新产品 抵押 或者正在寻求续约，您可能会关注上升 债券收益率 世界各地，包括加拿大。 一些专家表示，债券市场的动荡可能正在改变加拿大人购买抵押贷款的方式。从历史上看，加拿大人更喜欢固定利率抵押贷款提供的每月费用的稳定性。 然而，债券收益率的上升让一些人怀疑，对于试图在短期内省钱的家庭来说，浮动利率抵押贷款是否是更好的选择。 加拿大目前正处于一大波抵押贷款续签浪潮中，今年有超过一百万个家庭续签或接近续签抵押贷款。 费率在哪里？虽然可变抵押贷款直接由加拿大央行的隔夜利率驱动，但固定利率抵押贷款也会对债券收益率做出反应。 过去几个月，在全球不确定性和政府债务高企的背景下，全球债券市场波动较大，全球债券收益率创多年新高，其中美国10年期国债收益率和加拿大国债收益率均创多年新高。 加拿大10年期政府债券收益率周四触及3.85%。五年期收益率（通常是固定利率抵押贷款的基准）高达 3.55%。 这意味着加拿大固定利率抵押贷款和浮动利率抵押贷款之间的差距正在扩大。根据 Ratehub.ca 的数据，截至周四，五年期固定利率抵押贷款（加拿大最受欢迎的抵押贷款）的最低利率为 4.34%。这几乎比最低浮动利率抵押贷款 3.43% 高出整整一个百分点。 RateHub 抵押贷款副总裁杰米·大卫 (Jamie David) 表示：“这种差异可能会对每月抵押贷款付款产生重大影响。” 她说，这使得可变利率对希望降低每月成本的加拿大借款人更具吸引力。 “今年，我们看到借款人的兴趣显着转向可变利率抵押贷款，”她说。 可变或固定，哪个适合您？David 补充道，1 月至 9 月期间，可变利率抵押贷款查询占 RateHub 所有查询的 36%，高于 2025 年同期的 10%。 然而，Rates.ca 抵押贷款和房地产专家 Victor Tran 表示，对于大多数借款人来说，固定利率仍然是王道。 “浮动利率并没有像固定利率那样上涨，因此能够应对一些变化的借款人对浮动利率的要求更高。但这并不是大量的人转换利率，”他说。 “大多数人仍然希望获得固定的确定性，特别是如果他们续订或购买预算紧张的情况，”Tran 补充道。 大卫说，虽然浮动利率现在可以提供较低的成本，但在做出决定之前了解您的风险承受能力和财务目标非常重要。 她说：“如果抵押贷款期限内利率上升，请评估您的家庭预算是否能够轻松承受更高的还款额，而不是完全关注当前的利率。” 她补充说，大多数贷方都提供在期限内将可变抵押贷款转换为固定抵押贷款的选项，而无需支付提前还款罚金，但您必须切换到贷方当时可用的固定利率。 另一方面，固定利率抵押贷款现在的成本可能更高，但它们提供了每月成本的确定性。 “固定很简单。付款方式不会改变，这使得预算更加容易。缺点是，如果利率下降，您可能需要支付更多费用，而且提前解除抵押贷款可能会付出高昂的代价，”Tran 说。 大卫说，短期固定抵押贷款，如两年期或三年期固定抵押贷款，可以为那些想要每月还款确定性但又不想在当今债券收益率不断上升的情况下承诺五年期固定抵押贷款的借款人提供折衷方案。 “如果你相信利率会在未来两到三年内下降，那么这对你来说可能是一个不错的选择，”她说。 然而，权衡是，如果您的期限结束时费率较高，您最终可能会在续订时支付更多费用。 未来的波动大卫表示，加拿大人应该预计未来几天债券市场和固定利率抵押贷款利率将持续波动。 她表示：“如果加拿大央行在 10 月 28 日宣布可能加息，或者通胀因能源价格高企而持续走高，那么收益率可能会进一步攀升，从而推高固定抵押贷款利率。” “然而，如果通胀放缓或经济状况因持续的关税不确定性而减弱，收益率可能会回落。” 来源链接： https://globalnews.ca/news/12103643/bond-yields-mortgages-variable-vs-fixed-rates/ |
