|
加拿大央行自2023年7月以来一直维持利率不变，市场普遍预计下周将迎来第八次连续按兵不动。然而，越来越多的经济学家和交易员开始预判，为了抑制顽固的通胀，加央行可能将重新上调关键利率。 抵押贷款和借贷专家表示，加息将对目前已疲软的加拿大房地产市场产生重大影响。浮动利率抵押贷款的偿还额将立即增加，新发固定利率抵押贷款的利率也将上升。购房资格的买家数量可能缩减，这将使卖方的议价能力下降，买方在融资资格方面的话语权上升，房价因此面临进一步下行压力。 安大略省Hoyes Michalos & Associates消费信贷管理负责人Scott Terrio形象地表示：“如今的房市就像一个跪倒在地的人，加息无异于给他扔下一块铅锤。”他预警称，加息的影响将十分深远。 加息会推动房价下跌吗？总部位于安大略的Edge Realty Analytics的Ben Rabidoux指出，全国房屋销售量处于25年来的最低点。他描述当前购房者的信心“极度低迷”，这与从加美贸易摩擦到人工智能对就业影响等众多经济不确定因素息息相关。 他还表示，“从人均房屋销售量看，我们已经回落到1990年代的水平，当时正值严重经济衰退。”就房价走势而言，如果利率开始提升，“未来三至六个月内缓慢下跌非常可能”。 相关阅读：AI如何改变房地产行业
在安大略省，一些房源的家具布局看起来不自然，实则通过AI技术进行虚拟布置。该技术既有利有弊，专家提醒买房者需注意识别。 加拿大房地产协会（CREA）刚刚连续第三个季度下调2026年房屋销售预测，预计年底成交量为444,530套，较2025年下降5.2％。其影响原因包括来自加拿大央行更鹰派的基调。 当前，加拿大央行政策利率自2025年10月下调0.25个百分点以来维持在2.25%。行长蒂夫·麦克勒姆近期警示，如果能源价格持续走高，可能不得不提高借贷成本。特别是中东地区冲突导致全球能源市场动荡，仍无缓解迹象。 加息概率提高，但仍存变数虽然彭博社最新调查显示多数预期央行将按兵不动，但本周以来，蒙特利尔银行、加拿大皇家银行以及Desjardins集团相继调整预测，倾向于10月28日加息。 根据彭博的数据，隔夜掉期市场显示市场参与者对于本次加息25个基点的概率已升至87%，较本周初的70%显著上升。掉期市场数据反映了当前与未来利率之间的差异。 相关阅读：美国关税影响加拿大发展
虽然美国加征关税对加拿大经济带来压力，但整体经济仍表现出一定韧性。然而新一轮进口禁令对部分行业造成拖累，德勤已将明年经济增速预期下调20%。 多伦多道明银行首席资本市场经济学家Derek Holt也支持加息。他指出，“目前证据支持加息的理由已经相当充分，但判断还不是板上钉钉的结果。”麦格理集团经济学家David Doyle预测，到2027年底，加拿大央行可能累计加息125个基点。 Leah Zlatkin，一位执业抵押贷款经纪人和LowestRates.ca的专家评论称，若加息开启，可能将进入一波加息周期。她指出，大多伦多地区近期房价已经有所回落，现在是买房的合适时机。她强调，“如果今天你能申请到房贷，即使未来利率上升，你依然有资格获得贷款。” 对大多伦多华人的影响对于居住在大多伦多地区的华人来说，这一消息具有直接影响。加息将导致房贷还款压力增大，尤其是持有浮动利率房贷的家庭，月供将迅速上升，财务负担加重。购房门槛提高，意味着部分本计划置业的华人购房者可能会推迟买房计划。 在教育和移民方面，潜在的房价下行可能影响家庭资产价值与贷款能力，进而影响子女教育资源配置和移民家庭的经济规划。同时，楼市冷却或导致部分投资性购房回归理性，华人在消费和资产配置上需更谨慎。 此外，能源价格持续高企和全球经济潜在风险，可能引起生活成本增加，影响华人社区的日常支出和生活品质。因此，建议广大华人朋友密切关注加息及房市动态，合理安排家庭财务。 信息来源：CBC News |
