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近日，萨斯喀彻温省普林斯阿尔伯特市一处商业地产——Gateway Mall的最新买家计划在购物中心屋顶建设多达500套模块化住宅单元，这一大胆举措引发了房地产与城市规划领域的关注。该项目旨在利用现有建筑空间，解决当地住房需求，同时为传统购物中心注入新的活力。 Alrifai Real Estates公司总裁兼首席执行官Louai Alrifai表示，由于这座商场占地面积有限，在屋顶开发住宅更为合理。公司购入该商场后，拟投入约4000万加元用于住宅建设，并额外花费1000万加元修缮商场内部设施，包括解决漏水问题以及打造新的商铺和学习空间。 这批模块化住宅单元面积约为329平方英尺，每套为一室户，定位主要面向学生、年轻专业人士和医疗行业工作人员。预计项目将于2027年完工，月租金含水电约为1000加元。 为弥补屋顶停车场的减少，开发方计划新增停车空间，以确保商场的停车需求得到满足。前普林斯阿尔伯特市市长Greg Dionne也担任该项目顾问。
Alrifai强调，公司专注于那些他人不愿触碰的物业资产，意图通过创新利用实现价值最大化。 普林斯阿尔伯特市社区发展代理主任Michael Nelson称，市内存在住房短缺问题，目前对该项目抱持开放态度，等待各项评估审核。 Alrifai公司表示，已经准备好向市政府提交详细规划，且获得了市府工作人员和官员的积极反馈，未来还有望获得财政支持。
专家解读：密集型城市住宅开发浪潮兴起来自萨斯喀彻温大学的地理与规划教授Scott Bell对该项目表示惊讶，称这在加拿大尚属首例，将住宅单元直接置于现有商业大楼屋顶，是住宅密集发展的一种创新尝试。 他指出，近年来，联邦政府通过增加财政激励措施，例如“住房加速器基金”，推动各地城市在中心城区内建设更多密集型住房。模块化房屋与旧建筑再利用结合的模式，代表了城市扩张的未来趋势，虽然面临挑战，但前景广阔。
对大多伦多华人的影响此次萨斯喀彻温省普林斯阿尔伯特的发展项目，尽管地理位置远离大多伦多地区，但其创新模式对本地华人社区尤其有启示意义。随着GTA城市人口持续增长，传统住宅土地日渐紧张，如何有效利用现有资产成为焦点。 该项目所体现的模块化小户型住宅开发，适合单身年轻人以及初入职场的专业人士，符合许多华裔年轻家庭的需求。未来GTA商业地产及大型购物中心改造亦可能借鉴此类创新规划，创造更多低成本且交通便利的住房空间。 此外，模块化住宅因施工周期短、造价较经济，有助于缓解当前区域紧张的住房市场，间接影响房价和租赁市场稳定。对华人移民及新移民家庭来说，也可能增加他们在城市中心就业和教育资源周边租住的机会。 该项目实为都市空间重新整合利用的示范案例，对多伦多以至整个加拿大城市规划策略具有借鉴价值。 信息来源：CBC新闻 |
