加拿大市政联合会（FCM）主席斯科特·皮尔斯（Scott Pearce）表示，联邦政府的财政更新采取了“一些措施来提高住房负担能力”，但缺乏基础设施投资，并且做得不够，无法满足人们的需求 “虽然 FCM 承认今天宣布的支持新住房建设的联邦投资，但现实是，如果不投资支持新住房建设的市政基础设施，我们就无法快速扩大新住房建设规模。 2023 年 5 月，联邦政府承诺今年秋季在全国范围内进行具有里程碑意义的基础设施投资。”他在周二的一份声明中表示。 “我们担心秋季经济报表没有反映满足全国住房供应缺口所需的基础设施投资规模，FCM 将在 2024 年预算中对社区进行全面、雄心勃勃的投资基础设施与加拿大目前破纪录的人口增长相匹配。” 
财政部长克里斯蒂亚·弗里兰 (Chrystia Freeland) 周二公布了财政最新情况，并强调在此之前的几天里，渥太华的重点是解决住房和负担能力挑战的措施。 周二的新建筑住房措施将得到实施两年后。渥太华计划从 2025-2026 财年开始，拨出 150 亿美元的贷款资金，用于建造 30,000 多套住房，并在同一财年拨出 10 亿美元用于新建经济适用房，以帮助建造 7,000 套新住房。 此外，渥太华还将拨款 3.09 亿加元用于新的合作住房开发项目计划，据称该计划将用于一项共同开发的计划，预计于 2024 年初启动。 此外，政府计划从明年开始在三年内花费 5000 万美元来支持市政当局打击短期租赁。渥太华还计划在短期租赁运营商不遵守省市规定时拒绝所得税减免。 
提供长期租赁住宿的合作住房公司将有资格取消新建租赁住房的商品及服务税，最后，渥太华表示将更新其抵押贷款章程，以确保金融机构提供量身定制的减免和合理的优惠为借款人付款. 但是，该章程不是强制性的。 “住房是加拿大人迫切关心的问题。住房与加拿大人的负担能力密切相关。这就是为什么我们的重点是供应、供应、供应，”弗里兰周二在禁闭期间告诉记者。 
但是，皮尔斯和其他行业专家表示，周二的秋季经济声明短期内不会有太大变化。 “仅去年一年，加拿大人口就增加了超过 110 万。每栋房屋的建造都必须满足相应的基础设施需求。新住房依赖于新的市政基础设施：从水、到道路、到废水处理设施、到通信社区设施、公共交通设施。这就是砌砖和砂浆与确保未来充满活力、成功的社区之间的区别，”皮尔斯说。 “随着我们国家的发展，市政当局自信地满足这种增长的需要变得更加明显比以往任何时候。市政当局处于无家可归、心理健康、气候变化等相关挑战的最前线。随着 2024 年预算的临近，我们将作为邻近政府的命令，继续与我们的联邦同行合作，提出详细的、着眼于未来的建议，通过赋予社区权力来赋予加拿大人权力。” 
Matti Siemiatycki，地理与规划教授兼基础设施总监多伦多大学研究所周三告诉全球新闻，秋季经济声明“无论是规模还是紧迫性都令人印象深刻。” “我希望看到对经济适用房和深度经济适用房的大量投资。我希望看到这些与基础设施投资相结合……但我们需要确保我们正在建设完整的社区，其中有学校、图书馆、娱乐中心、零售区和公园——所有这些都创造了一个“社区中的邻里，”他说。 “我们需要真正集中精力，确保我们的投资得到协调，这对政府来说是一个挑战，因为它需要地方一级、各省和地方政府之间的协调。联邦政府以及私营和非营利部门。我们需要确保一旦我们建造了所有这些住房，就会有完整的社区为人们创造美好的居住场所。” Ti加拿大消除无家可归联盟主席兼首席执行官 m Richter 表示，虽然这些措施受到欢迎，但这还不够。 “随着负担能力恶化，无家可归者激增，拥有住房的梦想继续消失对于许多人来说，联邦政府必须采取更积极的行动来解决住房危机。”里克特在一封电子邮件中说道。 “当我们开始另一个严酷而危险的冬天时，我特别担心的是，我们明显缺乏解决无家可归问题的措施。” 
加拿大皇家银行经济学家 Rachel Battaglia 和 Carrie Freestone 在一份分析中表示，周二的措施将有助于解决住房负担能力危机，但不会立即改变现状。 “我们认为，集中精力增加加拿大人能买得起的住房供应是持续改善情况的最佳方式，”他们说。 “但他们不会很快修复。建造所需数量的住房是一项长期工作，需要投资、提高开发过程的效率和时间。” 多年来需求激增和库存不足加剧了加拿大的住房危机，导致许多市场价格上涨。 少数自由党最近一直在兜售住房加速器基金，该计划旨在吸引城市提交与分区变更相关的联邦资金申请。 他们承诺在 2021 年竞选期间提供 40 亿美元的资金。这笔钱在 2022 年联邦预算中分配给了加拿大抵押贷款和住房公司，目标是五年内在全国范围内增加至少 100,000 套新住房。 但是，第一批该交易直到 9 月份才宣布，接收方为安大略省伦敦。 
安大略省的其他城市，布兰普顿、伦敦、沃恩和汉密尔顿，以及哈利法克斯和基洛纳，都已与联邦政府签署了协议。 渥太华面临着避免支出的压力，这可能会使持续降低通胀变得更加困难。自由党正在努力解决住房危机和重大的负担能力挑战，并阻止民意调查中持续下滑的局面，因为他们在全国许多地区落后于保守党。 
加拿大央行在 10 月 25 日连续第二次决定维持关键利率不变，帮助缓解了一些压力，但由于经济仍显示出疲软迹象，渥太华将面临压力，要求官员们抓住时机，制定未来的计划。 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 上个月末表达了他对政府支出步伐的担忧。 10 月 25 日维持利率稳定后，他表示，各级政府预计的财政支出计划对抑制通胀“没有帮助”。 无论如何，Siemiatycki 表示，住房危机没有“快速解决办法”。 “我们花了几十年才陷入这个困境，”他说。 “而且这是我们需要数年时间才能找到出路。” ——来自全球新闻的克雷格·洛德 (Craig Lord) 的文件 |
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