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这些规则于周五生效，包括卖家使用公开竞价流程的选项、对经纪人和经纪信息披露的改进，以及避免多重代理冲突的方法。 公开竞价选项允许卖方选择向潜在买家披露提交的投标价格，这是他们以前被禁止做的事情。 包括安大略省绿党领袖迈克·施赖纳在内的一些人主张公开投标，作为减少当安大略省政府宣布公开竞标将成为卖家的一种选择时，他表示，“持续透明的竞标过程将有助于降低房价的飙升”。 联邦自由党还在 2021 年竞选活动中承诺结束盲目竞标，因为它表示不知道其他竞标最终会推高房价. 安大略省房地产委员会登记员约瑟夫·里彻 (Joseph Richer) 表示，关于盲目竞标如何影响价格的研究很少，并补充说，有一些迹象表明澳大利亚的公开拍卖对价格造成了上行压力。 他还表示，强制公开竞标可能会给卖家带来负面影响。 “请记住，在每笔交易中，都有买家和卖家，无论你对其中一个人强制要求，都可能会，并且可能会损害对方。” 将其设为可选可以为卖家提供更多选择，里彻说。 “我们预计市场不会出现大幅波动。这可能会对某些交易中的某些方有所帮助。” 他举例指出，难以找到买家的卖家可能希望允许其代理商披露出价以吸引更多买家。 该选项看起来对当前市场上的大多数卖家没有吸引力，但房地产安省卡纳塔的 Innovation Realty Ltd. 总裁兰迪·奥克尔 (Randy Oickle) 表示，电子代理商可能会找到一些用途。 “（可能）会出现一些新的商业模式，试图利用这些优势。新的可能性。” 他说他希望看到一些有关使用公开招标过程的规则。 “事实上，没有任何使用公开招标的框架，我认为这可能会带来挑战。” “事实上，没有任何使用公开招标的框架。” p> Oickle 表示，总体而言，他认为该法案的变化相当重大。 该法律的其他值得注意的部分包括选择指定代表的能力。 此前，如果买方和卖方的代理人在同一家经纪公司工作，那么考虑到潜在的利益冲突，他们将属于多重代表的情况。在这些情况下，代理人通常只能充当促进者，并且可以为客户提供的建议数量受到限制里彻说，通过指定特定的代理人，新规则下的买方和卖方将摆脱多重代理的束缚，代理人可以更积极地代表他们进行辩护。 “它允许你，如果我雇用你，你现在可以自由地继续为我辩护，并提供你可以代表我承担的服务和所有经验，这是你被禁止的” 该法案第二阶段的更新还包括修订的道德准则、新的 RECO 执行工具以及该机构为潜在客户提供的信息指南在他们同意让代理人代表他们之前接收。 至于联邦公开招标的承诺，住房部长发言人 Micaal Ahmed 表示，由于房地产通常属于省和地区管辖范围，因此联邦政府继续我们有必要与利益相关者协商制定购房者权利法案。 他说，这项工作正在顺利进行并即将完成。 |
