专家质疑外国购房者禁令的影响

该法律禁止非居民和企业在两年内购买住宅物业，该法律于 2023 年 1 月 1 日生效。

全球新闻向加拿大财政部和加拿大抵押贷款和住房公司询问(CMHC) 了解显示有多少加拿大人和非居民在该国拥有房屋的最新数据。

在联合回应中，CMHC 发言人表示，2023 年的数据尚未提供。

两位专家告诉《环球新闻》，该禁令可能不会对房价产生太大影响，因为影响市场的因素很多，而且该禁令影响的买家很少。

不列颠哥伦比亚大学研究住房的商学教授托马斯·大卫杜夫 (Thomas Davidoff) 表示，该禁令的效果最多可能是有限的。

除此之外，他说，该禁令只会阻碍极少数买家，他们实际上已经被排除在加拿大的两个主要城市之外。< /p>

“当外国买家税已将外国买家的比例降低到大约百分之一或百分之二时，外国买家禁令不太可能对温哥华或多伦多的负担能力产生有意义的影响，”他说。

他继续说道，阻止那些剩余的买家“不会提高负担能力，而且相对于我们所看到的利率变化所带来的价格变化来说，它的影响很小。”

RE/MAX 加拿大公司总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 同意大卫杜夫的观点。

加拿大统计局的最新数据显示，2021 年，非居民在安大略省拥有 2.8% 的住房，在不列颠哥伦比亚省拥有 4.5% 的住房。

代表房地产经纪人和代理商的加拿大房地产协会的数据显示，2023 年 11 月房价指数比上年同期上涨 0.6%，这意味着房屋总成本上涨不到 1%。

根据多伦多地区房地产委员会的数据，平均售价同期上涨了 0.3%，从 1,079,420 美元上涨至 1,082,179 美元。

Alexander 表示，他只知道一位房地产经纪人受到影响。

加拿大财政部和 CMHC 的联合回应表示，该禁令“确保更多房屋被用作加拿大人的居住场所，而不是作为投机性外国投资者的金融资产类别。”

声明还强调此举是一部分采取一系列措施建造更多住房并使住房更便宜，包括取消专门建造的租赁建筑中的商品及服务税以及通过住房加速器基金提供资金。

“在未来几个月，联邦政府将将继续领导国家努力解决住房危机，采取新措施加速住房建设并降低加拿大人的住房成本。”CMHC 的 David Harris 写道。

亚历山大和大卫杜夫对建造更多房屋的整体举措表示欢迎，但表示好处可能需要数年时间才能实现。

大卫杜夫表示，高利率通常对首次购房者的伤害最大，因此要等待利率放弃并建造房屋意味着“几乎肯定尚未感受到这些联邦措施对住房成本的有利影响。”