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Barclay Street Real Estate 在其年终市中心写字楼市场分析中表示，市中心写字楼空置率为 20.8%，而 26.1% 的写字楼空间可供租赁或转租。 “我们正在讨论的是关于它是否空置或是否可用的错误讨论，”巴克莱街房地产所有者大卫·瓦拉赫说。 “我们决定站出来向公众解释可用和空置之间的区别。” 这与其他报告不同，例如世邦魏理仕上周发布的对办公空间的洞察，其中显示卡尔加里的办公室空置率30.2%；低于 2022 年底 33.7% 的历史新高。 根据 Wallach 的说法，巴克莱街的报告将空置办公空间定义为没有租约的空置办公空间，而可用空间是空的y 但已签订租约。 “我们是用一把画笔画出来的。过去五年我听说过 30%，”瓦拉赫说。 “进行主租比转租有更好的机会。” 他补充说，20% 的空置率与北美其他大城市的市中心办公室空置率一致。 Aspen Properties 执行主席斯科特·哈奇森 (Scott Hutcheson) 表示，该分析为市中心办公空间市场增添了背景，将其与二级租赁市场区分开来。 “我认为这对出租人、个人有帮助。哈奇森说：“个人、实体、公司都想弄清楚下一步该怎么走。” 报告称，市中心可用办公空间的减少是由于吸纳了近 395,000 平方英尺的办公空间所致。到 2023 年第四季度的办公空间。 它占了办公空间的“很大一部分”巴克莱街的研究发现，在 2023 年底，租户将在办公室活动中做出在家工作安排的决定，其中大部分采取了三天在办公室和两天远程工作的形式。 “大多数组织不确定他们的办公室需求会去哪里，他们的在家工作、在工作场所工作的策略是什么，”哈奇森说。 “到 2023 年，空气会变得清澈，首席执行官和董事会能够制定自己适合自己的战略。” 报告称，该市旨在激励办公楼改住宅项目的计划为市中心办公空间市场注入了“强心剂”。 该计划为建筑提供每平方英尺 75 美元的价格业主将空置办公楼改建为住宅公寓。 核心区的 11 个项目将改造约 140 万平方英尺的空置办公空间，其中第一套今年晚些时候开业。 “一个好的市中心意味着我们必须有人住在这里、在这里工作并在下班后留下来，”瓦拉赫说。 “如果你看看成功的大城市，你就会知道下午 5 点之后还有生机。” Wallach 表示，他预计市中心办公空间将持续缓慢而稳定的反弹，直至 2024 年。 报告称，10,000 平方英尺或以上的办公空间是市中心可用选项最集中的地方。 |
