加拿大与美国的竞争不仅仅局限于体育领域：多年来，美国人一直享受着30年期固定利率抵押贷款的奢侈待遇，这种选择在加拿大几乎闻所未闻。 这是为什么？ 三十年期固定利率抵押贷款在美国已成为标准，美国边境以南的房主可以选择在整个 30 年期限内锁定抵押贷款利率。 虽然一些加拿大贷款机构确实提供长达 25 年的固定利率期限，但它们的利率要高得多。在加拿大更常见的是基于最高 25 年摊销率的五年期固定利率抵押贷款。 加拿大人更有可能寻求长达 10 年的较长固定利率抵押贷款期限。长期固定利率抵押贷款在加拿大不太常见的最大原因之一是，加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 只会在您的摊还期不超过 25 年的情况下为您的抵押贷款提供保险，这意味着总还款期不超过 25 年。您的抵押贷款期限不能超过 25 年。 渥太华的抵押贷款经纪人安德鲁·撒克(Andrew Thacke)表示，加拿大的固定利率抵押贷款期限通常为一到五年。 “当你跨过五年大关时，你必须真正做出长期的承诺。” “很多人可能希望获得额外五年的利率保证，”CanWise Financial 总裁兼金融比较网站 Ratehub.ca 联合创始人 James Laird 表示。 “长期的好处是它可以消除你的利率风险。” 例如，截至4月27日，蒙特利尔银行提供的6年期固定利率抵押贷款利率为5.24%，10年期固定利率抵押贷款利率为5.58%。相比之下，五年期固定利率为 5.54%。 另一方面，这可能会让一些房主感到担忧。撒克表示，当你开始考虑五年以上的固定利率期限时，利率通常会大幅上涨。 “一旦超过五年，利率通常会非常高，因此这就消除了对此的任何渴望。” 换句话说，较长的期限可以为您提供利率和付款稳定性，但通常成本较高。在高利率环境下更是如此。 根据加拿大政府网站的信息，较长期限（例如七年或十年）的另一个缺点是，如果您在任期的前五年内出售房屋，如果您采用固定利率，则可能会面临罚款。 根据 Ratehub.ca 的说法，如果您能找到愿意这样做的贷方，那么您可以安排 30 年固定利率期限的唯一方法是，如果您拥有“低比率抵押贷款”，这意味着您已经投入了至少支付 20% 的房产首付，以避免遵守 CMHC 保险规则。 Srivindhya Kolluru 是一位驻多伦多的自由记者，撰写有关商业和金融的文章。 来源链接： https://www.toronto.com/life/money-matters/how-many-years-can-i-get-a-fixed-rate-mortgage-for-in-canada/article_177321da-af41-5aa2-93ac- dd0d83caf140.html |
