别墅、度假屋是好的房地产投资吗？

夏天即将结束，您很可能正在码头湖畔阅读这篇文章，或者您希望在码头湖边阅读这篇文章。

加拿大人已经证明自己愿意每年花一大笔钱来享受一周的湖畔生活，度假租赁网站上到处都是房产，即使是最短暂的停留，也能吸引数千人的入住。

这似乎是一个完美的投资机会，但真的是这样吗？

在从小屋/度假屋租户转变为业主之前，您应该考虑以下一些经验教训。

第一课：工作还是娱乐？购买前做好选择

如果您购买别墅是为了商务和休闲，那么您就跨越了一条模糊的界限，这肯定会导致收入损失和心灵的平静。在购买之前，您需要选择一种意图并坚持下去。

如果您购买供个人使用，请确保您有能力负担得起，无需任何额外的租金收入，并通过独家使用您的房产来奖励自己。另一方面，如果您出于租赁目的而购买，请从一开始就将此房产视为一项业务，并从投资者的角度看待它，专注于产生收入并在需要出售时制定明确的退出策略。

当谈到别墅房产时，混合商业和娱乐的唯一例外是，如果您开始使用该房产来创收，最终目标是将其用于个人目的。

第 2 课：了解您的真实数字

别墅的运营成本很高，投资者在进行这项投资时需要意识到它们是臭名昭著的钱坑——比标准投资房产的脾气要大得多。

财产税（尤其是湖滨建筑）、保险和公用事业等费用要高得多。如果您的小屋是用木火炉取暖的，那么几乎不可能获得保险。另外，请记住，30% 到 50% 的业主必须分配物业管理、清洁和维修费用。

尽管您的度假房产在度假别墅旺季可能是摇钱树，但一年中的某些特定月份租金会放缓，您的房产可能会空置。不幸的是，在这些停工期间，您的费用仍然需要支付，因此请确保从一开始就正确计算数字。度假租赁的一个好的经验法则是计算 50% 到 60% 的空置率，并确保您有应急基金来帮助您度过低迷时期。

第 3 课：正确购买

别墅房产的抵押贷款更难获得，导致更多的首付、更高的利率和更高的每月付款，特别是如果您购买带有水井和化粪池的房产以及仅季节性通往主要道路的房产。尽可能降低您的付款金额，因为如果出现财务压力，您将很难享受您的度假屋。

购买时，请务必考虑您的房产将出租给全年租户的价格，而不是作为度假房产的价格。这可以帮助您为可能发生的情况做好计划，例如可能严重影响度假租赁市场的经济衰退。

最后，不要指望快速销售。尽管度假房产似乎很受欢迎，但与标准租赁房产相比，它们在市场上停留很长时间是正常的。

尽管拥有小屋是伟大的加拿大梦的一部分，但这并不全是“没有空置”和丰厚的薪水。记住要现实——即使你梦想着夏天。

Monika Jazyk 是一位房地产投资专家和财富创造者，也是全球增长最快的投资社区 RPI Education 的创始人。 RPI Education 致力于通过教育和帮助人们改善财务状况并过上最美好的生活来填补贫富差距。莫妮卡 (Monika) 与丈夫沃恩 (Vaughan) 以及 4 个孩子住在万锦市。

来源链接：

https://www.toronto.com/opinion/are-cottages-vacation-properties-good-real-estate-investments/article_20a8062b-936d-5b1b-a891-d88544242840.html