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道明银行的一份新报告显示，到 2023 年第一季度，加拿大房屋的平均价格可能会从今年早些时候的峰值下降 20% 至 25%，其中安大略省和不列颠哥伦比亚省的降幅最大。 根据道明银行 (TD) 经济学家 Rishi Sondhi 的说法，利率上升有助于给市场降温，但仍然“对承受能力构成挑战”。 此外，预计的下降更多的是“重新校准，”他说。 “你必须记住，在大流行期间，平均房价上涨了近 50%，”Sondhi 最近在安大略省纽马基特接受采访时说道。 “所以即使下降 25% 左右，总的来说，它们仍然远高于大流行之前的水平。” 在新不伦瑞克省和新斯科舍省，房价预计到 2023 年中期，价格将分别下降约 15% 和 20%，但正如 Sondhi 指出的那样，大流行期间的价格增长速度要快得多。大西洋地区的温度比该国其他地区的温度更深。 例如，在新斯科舍省，平均房价在疫情期间上涨了约 60%。 “在如此大的涨幅之后出现 20% 的回撤，这对于Sondhi 表示，即使预计价格会下降，负担能力仍将是一个挑战。 “对于首次购房者来说，这无疑是一个困难的市场。时间购房者。我认为它并没有真正改变微积分太多，”他说。 “价格会下降一点点——嗯，实际上，下降很多——但是，考虑到价格上涨的程度，只是一点点。所以这意味着负担能力……不会改善那么多。” 人们“成群结队”搬到加拿大大西洋地区Sondhi 表示，大西洋地区的房价不会像其他地区那样急剧下降，部分原因在于其“强劲”的人口成长。 这种增长部分是由学生等非永久居民以及大西洋移民试点推动的，但最大的因素是省际移民。 “人们基本上成群结队地离开安大略省，他们Sondhi 说：“这与移民来到大西洋地区有些不同。”他们的住房拥有率最初往往不会那么高，但来自安大略省的人可能更有可能购买而不是租房，因此这对那里的需求产生更直接的影响。” 
另一个因素是从供需角度来看市场仍然紧张——这是大流行之前的情况Sondhi 说，病情严重，但病情恶化。 不过，他指出，虽然大西洋地区的经济目前增长“相当迅速”，但由于通货膨胀“猖獗”，他预计明年经济增长将放缓，这将对家庭收入产生影响和消费者支出。 “经济形势可能会稍微转为负面，”他说。 “这将限制人们预期的任何形式的房价短期复苏。” “等待合适的机会”在接受采访时，哈利法克斯人马修·惠勒 (Matthew Wheeler)抵押贷款顾问表示，即使在大流行之前，该省就已经“做好了房地产价格增长的准备”。 他说，其主要驱动力是就业。虽然以前许多高薪工作都在政府部门，但更多的机会开始出现，特别是在工程和技术领域。 “现在有更多的能力来到这里并赚取收入“工资很快就很高，而以前你必须去西部，获得经验，然后回来，”他说。 近年来，新斯科舍省也开始吸引更多的移民，这也让住房市场的需求增加。 但在大流行期间，需求确实开始增长，当时无论如何都被困在家里的人们想要寻找一个更好的地方来躲避病毒。 随着大流行带来了增加远程工作，该省对大多伦多地区等大城市中心的人们也变得更具吸引力，他们可以兑现更昂贵的房产并在新斯科舍省购买更便宜的地方。 Wheeler 表示，第一季度2022 年是“我们见过的最疯狂的时期”，供应极低，需求却很高。 虽然利率上升有助于导致价格调整，但他表示，需求仍然过剩，而不是过剩。足够的库存。 Wheeler 说尽管预计房价会进一步下跌，但那些想买房的人应该在有能力的情况下买房，而不是赌进一步下跌。 “等待市场触底可能是（是） ）并不总是你能把握时间的事情，”他说。 “现在的信息是做好准备，准备好一切，了解你的数字是多少，并等待合适的机会。 “当机会来临时，准备好抓住它。” ——来自 Graeme Benjamin 的文件 |
