在过去十年中，加拿大的小规模房东远远超过了机构投资者 租赁市场，数据来自 加拿大统计局 显示。
加拿大统计局表示，在美国，随着大公司购买房地产市场的大量份额，房地产投资信托基金（REITs）的作用受到密切关注，但加拿大的情况却截然不同。
报告称：“就评估价值而言，在所研究的所有省份中，小规模投资者（个人）拥有最大份额的投资房产，但新斯科舍省除外。”
报告将“小规模投资者”定义为拥有最多五处房产的个人，而机构投资者则定义为全省投资房产评估价值排名前0.1%的投资者。
第二类主要由企业组成，包括房地产投资信托基金、养老基金、私募基金和大型家族企业。
到 2021 年，小规模投资者将拥有不列颠哥伦比亚省 (49.4%)、安大略省 (52.6%) 和爱德华王子岛 (57.1%) 约一半的出租房产。
相比之下，机构投资者在这三个省份的持股比例分别为20.3%、23.6%和16.6%。
BC省的公寓数量众多报告补充说，安大略省让小规模投资者更容易获得这些投资。
根据 2023 年 道明银行报告，大型投资者约占在加拿大购买的所有房屋的30%。
小规模投资者（有时被称为“夫妻投资者”）的崛起恰逢 2011 年至 2021 年间房地产价值翻倍（上涨 94%）和租金上涨 42%。
多伦多大学城市学院高级住房研究员兼兼职教授卡罗琳·惠茨曼 (Carolyn Whitzman) 表示：“如果是一两个、十个或二十个不良行为者，那么解决起来相对容易。不幸的是，事实是，我们的体系继续支持住房作为一种投资，而不是作为一项基本需求、一项基本权利。这是一个更难处理的事实。”
惠茨曼说，“夫妻店”投资者这个词使住房投资“情绪化”。
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“我们倾向于感伤小房东。确实有好的小房东。但也有很多非常糟糕的小房东，而且他们的行为似乎几乎不受惩罚，”她说。
然而，加拿大皇家银行经济学家雷切尔·巴塔利亚表示，租赁市场的供应不集中在少数人手中可能是一件好事。
“市场集中度低是一件好事；在市场份额方面，你需要一些健康的市场竞争。因此，没有任何一个团体或个人真正拥有控制市场动态的全部权力，”她说。
巴塔利亚说，加拿大统计局周三的研究有一些需要记住的警告。
首先，该研究着眼于一定数量房东持有的租赁市场的价值，而不是住房单元的数量。
她说：“这可能表明，拥有昂贵顶层公寓的房东在整个租赁市场价值中所占的份额可能与许多拥有几套较小规模公寓的房东相当。”
另一个需要注意的是，该数据来自 2022 年，当时加拿大最近的房地产繁荣正处于顶峰，而今天的房地产市场看起来非常不同。
“我怀疑许多投资者，包括夫妻投资者，可能会进入市场，尝试房地产投资或扩大投资组合，”她说。
Battaglia 表示，2021 年和 2022 年投资者的高需求也意味着租赁开发项目的供应量增加。
她补充说：“供应的涌入是该市目前和最近租金要价下降的部分原因。”
根据 Rentals.ca 和 Urbanation 的数据，周三，加拿大 6 月份的平均租金要价与 2025 年同期相比下降了 4.3%，至 2,033 加元。这标志着租金连续 21 个月下降。
Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德 (Shaun Hildebrand) 表示：“加拿大的租赁市场在 6 月份继续显示出改善的迹象，租金连续第三个月上涨，年度下降幅度较今年早些时候有所放缓。”
巴塔利亚说，让加拿大人更负担得起租赁住房的解决方案之一是增加住房供应。
“为了解决加拿大的住房供应问题，必须齐心协力，”她说。
惠茨曼表示，为了迅速增加供应，政府必须动员资金启动租赁住房的建设
“你需要以使命为导向的组织，无论是政府还是非营利组织，从政府那里获得某种低成本融资或赠款，以便在住房危机自行解决的同时提供住房，”她说。
来源链接：
https://globalnews.ca/news/11958419/mom-and-pop-landlords-big-investors/ |
