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多伦多房主花162万买半独立屋,狠砸100万装修四年,现在打算卖260万!这图啥呢? ...

2024-11-4 09:44| 发布者:青青草| 查看:34| 评论:0 |来自: 多伦多生活

摘要:在多伦多,花162万加元买个半独立屋,然后狠砸100万加元装修费,耗时四年终于完成装修改造,再上市挂牌卖260万……这……里外里搭了四年时间精力还有至少2万块,图啥呢?(装修改造前:房子正面)来看,就是上图这么 ...
 

在多伦多,花162万加元买个半独立屋,然后狠砸100万加元装修费,耗时四年终于完成装修改造,再上市挂牌卖260万……这……里外里搭了四年时间精力还有至少2万块,图啥呢?


(装修改造前:房子正面)


来看,就是上图这么一栋有着百年历史的老旧半独立屋,位于多伦多西区 High Park-Swansea 社区,这里毗邻著名的赏樱公园 High Park,离湖边也很近。


2020年3月,现任房主加价买下这栋半独立屋,挂牌价143.5万加元,成交价162.1313加元……额,这价出的,还有零有整的!难道是当年竞争很激烈,要一分钱一分钱的掰持?



2020年4月,在疫情正是严重的时候,现任房主开始了浩大的装修改造工程,一动工就是整整四年!直到最近,这个耗时四年,花费上百万加元的大工程才刚刚完工!



然后,现任房主在今年9月,以279.9万加元的价格,把刚刚改造装修完成的这栋房子挂牌上市,但是历时20天并没有卖掉。


于是,现在的挂牌价被改为了260万加元,但已经挂了一个月了,也还没卖掉呢……


(装修改造后:房子正面)


等等,看看上面两张装修改造前后对比图,这 BEFORE 和 AFTER 咋地看起来就没多大变化?最起码一眼看过去,这房子外面连窗户都看不出什么差别啊?那么,这一百万加元的装修巨款,到底是砸到哪去了?!


其实,这栋房子最主要的改造,确实全在内部。房主主要是把这栋百年半独立屋的内部,充分改造成了两个独立的居住空间。


(装修改造前:房子背面)


说白话,就是从外面看,还那样,而且还是和邻居共用一面墙的半独立屋,但里面却完全可以作为两套房子来住,连供暖和空调都是独立的两个系统。


花钱的大头在于整个房屋内部的布局,完全重新设计和配置,成为两个独立的充满现代感的居住单元,仅有地下室的一个公共区域可以互通。


(装修改造后:房子背面)


而在这个地下室的公共区域,还配备了健身房和蒸汽浴室。另外,针对这个原本有着4间卧室和5个洗手间的老房子,此次改造还增加了两间浴室,以及总计约820平方英尺的可居住空间。


另外一些看不见的花钱的地方是,诸如加固了地板托梁,加宽了水管,并加固了地下室等等。



其实,房子外面也花了不少钱的。比如,原来的大门换成了铝制的新门,并把铁栏杆换成了更柔和的硬木。放大了看看,这差别还是很明显的:


至于房子内部,除了布局改变的大动作,像拆掉老旧的壁炉,重新装饰墙面,换地板……这些那样不得花钱啊?


嗯,小声吐槽一句,上图的老壁炉,被换成了下图的白色墙面内置小壁橱,看起来其实失去了原先的韵味呢~


但是,跟布局的改变来说,这些都不是花钱的大头。比如,原先一楼的一间老卧室,是这样的:


现在,直接被改造成了一间现代感十足的厨房!宽敞大气明亮通风有没有?


对比一下原先的厨房:


现在呢,这个老厨房,则是被改造成了一间卧室。也就是说,重新布局之后,这房子内部的其中一个卧室和厨房换了下个:


原先的阳光房,是这样的:


改造后的阳光房,被用来作为就餐区域:


原先通往二楼的,是老式样的木头楼梯:


现在则是换成了现代感十足的玻璃和金属楼梯:


二楼的客厅,原本是这样的一个房间:


改造后,成为了二楼的客厅,虽然一眼看去跟以前好像没多大区别,但仔细瞅瞅,这墙面、地板和老壁炉改壁橱,不都是要花钱的么?


这里要解释一下,其实这外面看着是一栋半独立屋,里面却可以当两套居住单元用的创意,并不是这次装修改造的首创。


这栋老房子,原先就是这么设计的,但只是这次通过这次的重新布局,更好地做到了两个居住单元可以互相独立,互不干扰。


比如,原先二楼就是有个厨房的,只是比较老旧简陋:


但改造后的二楼厨房,那可是充分考虑到了和一楼厨房的平等待遇:


另外,这次装修改造,还充分利用了三楼,也就是阁楼的空间。原先的阁楼,有一间储藏室,平常也没人去:


但现在被改成了一间现代感十足的浴室,同时为了公平起见,一楼和二楼两家人都可以共用这个三楼(阁楼)的浴室:


另外,三楼还有一个原先几乎暗无天日的小房间:


改造后的这个三楼小房间,增加了室外露台,是不是立马改头换面焕然一新了?

怎么样?朋友们,觉得这100万装修款砸的值不值?


最后补充下房主所说的现在要卖房的原因,房主表示原先的计划是,自己住在二楼和三楼,而把一楼给一个家人居住。


但是后来,生活发生了意想不到的变故。最终,房主不得不要卖掉这栋房屋。


哎,只能说,计划赶不上变化吧,尤其是长达四年耗资百万的漫长装修过程中,可能的变数太多了。不仅是房地产市场,还有自己的家庭生活。


参考链接:

1.https://torontolife.com/real-estate/before-and-after-high-park-swansea-duplex/

2.https://strata.ca/toronto/174-sunnyside-avenue-m6r2p6


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