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金斯盖特购物中心:开发商与温哥华学校董事会赢得了数百万美元的租金之战 ...

2025-2-2 12:08| 发布者:青青草| 查看:20| 评论:0 |来自: 加国同城 58.ca

摘要:Beedie Development Group通过其子公司Kingsgate Property Ltd.已与拥有该物业的学校董事会进行了多年的战斗。

不列颠哥伦比亚省开发商已与温哥华学校董事会赢得了占用金斯盖特购物中心的租金的法庭之战。

Beedie Development Group通过其子公司Kingsgate Property Ltd.已与拥有该物业的学校董事会进行了多年的战斗。

VSB据称Beedie根据物业的市场价值欠了超过5000万美元的未付租金。

财产的租约计算出租金的8.25%的土地价值。

问题是该物业实际上值多少。 1999年,一个仲裁小组裁定“立即使用”,这意味着可以开发土地以进行“彻底”的分区使用(1.0楼层空间比或FSR)。

但是在2022年,一个仲裁小组拒绝了这种解释,而是以较密集的3.0 FSR有条件使用来评估土地,使市场价值提高到1.165亿美元(比直接使用价值高出六倍)。

在较低的估值下,Beedie在续签期间的租金为165万美元,而在较高的估值下,它的租金将超过930万美元。

在2024年12月20日的一项决定中,并于周五在线发布,卑诗省。最高法院得出结论认为,2022年的小组误解了1999年的决定,而较早的小组对“立即使用”的解释是正确的。

法院将2022年的裁决搁置一旁,并根据1.0 FSR恢复了市场价值,将土地估计为2000万美元,每年16.5亿美元的租金。

该案的上一份法院提交的申请还显示,VSB正在考虑潜在的出售或重建土地。

金斯盖特购物中心的物业最初是在1800年代后期被温哥华市和学校董事会收购的,1892年在那里建造了芒特普莱森特学校。

将近一个世纪后,金斯威(Kingsway)和百老汇(Kingsway)和百老汇(Broadway)变成了繁荣的地区,董事会在附近的住宅区建造了一所新学校,于1972年撤离了该物业。两年后,土地被租赁并建造了购物中心。

来源链接:

https://globalnews.ca/news/10953206/beedie-vsb-rent-fight/


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