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这一轮市场回升的背后，价格的回调与利率的稳定成为推动力。7月份GTA的平均房价为1,051,719加元，同比下降5.5%；与此同时，代表市场典型房屋价格走势的综合基准价也同比下跌5.4%。房价的温和下滑缓解了购房者面临的预算压力，使得更多家庭重新将“买房”提上日程。TRREB主席Elechia Barry-Sproule在新闻稿中表示，尽管借贷成本仍处在高位，但市场上越来越多的家庭正在找到对他们来说更加可负担的住房选择，这是一个积极的信号。 这场市场回暖并非突如其来。事实上，过去几个月GTA房地产市场的表现颇为挣扎。今年4月的成交量较上年同期骤降23%，5月继续下滑13%，6月也出现了约2%的同比跌幅。彼时，由于加美之间的贸易争端引发经济不确定性，许多潜在买家选择继续观望。然而到了7月，市场终于迎来了转机。数据显示，不仅整体成交量大幅回升，多个房型的成交也出现明显增长，显示出这并非昙花一现的反弹，而是一次更广泛的市场修复。 从房源供给的角度看，7月也呈现出更积极的变化。GTA当月新增挂牌房源达17,613套，比去年同期增加了5.7%。在售房源总数更是达到30,215套，较2024年7月的23,936套增长了26.2%。这意味着，市场上的房源选择变得更加多样，买家不再需要在有限的供应中“抢房”，而是可以以更加理性、从容的姿态作出决策。 多伦多市区与周边地区的成交表现也几乎齐头并进。在多伦多市内，7月共售出2,205套住房，同比增长11%；而整个GTA其他地区的成交量则达到3,895套，同比增长10.9%。这种区域性的一致增长也表明，楼市复苏并非局部现象，而是覆盖全域的普遍趋势。 从房型上来看，所有主要物业类型在7月的成交量均实现增长。半独立屋的成交量同比大涨25.5%，成为涨幅最为显著的类别。独立屋的成交量增长11.3%，镇屋增长7.9%，而公寓则上涨5.8%。这表明，不论是入门级的首购买家，还是有换房需求的家庭，正在重新回到市场，带动了整体成交的提升。 在政策环境方面，加拿大央行近期继续维持基准利率在2.75%不变，这已经是连续第三次“按兵不动”。虽然尚未进入正式的降息通道，但央行已经明确表示，如果美国方面持续对加拿大商品加征关税，将考虑在未来进行降息调整。央行行长Tiff Macklem指出，尽管经济面临不确定性，加拿大整体表现仍展现出“某种韧性”，而核心通胀则仍保持顽固。市场普遍解读为，央行正在为未来降息保留空间，这为房地产市场注入了新的想象力。 TRREB首席信息官Jason Mercer也强调，房地产行业是本国经济的重要驱动力之一。面对加美贸易关系的不确定性，推动本地经济增长变得更加关键，而房地产市场的活跃正是其中的核心一环。他表示：“进一步的降息将有助于推动房屋销售，并激发相关支出，从而对经济和就业增长产生积极影响。” 从整体来看，2025年7月的大多伦多楼市不仅在成交数据上交出一份亮眼的成绩单，更在信心修复、市场情绪恢复、供应改善等多个维度展现出明显复苏迹象。虽然距离疫情高峰时期的热度仍有差距，但这场“稳步回暖”值得市场各方重视。 |
