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虽然7月 与 6 月相比仅下降 $4，但全国平均租金同比下降 3.6%，从 $2,201 降至 $2,121，这标志着加拿大租金已连续 10 个月同比下降。 这 $80 的差额延续了自去年秋季开始的降温趋势，使本已面临高租金压力的租客在租金可负担性方面略感改善（但对许多投资者而言则是低回报的时期）。
此次租金增长的逆转背后，是新住房供应创纪录地增加，而移民数量大幅减少，推高了空置率，迫使房东下调租金。 不过，尽管近期租金持续下跌，报告指出，加拿大人每月租房支出仍比三年前高出 11.1%，比两年前高出 2%。 报告预测，租金下降可能会“持续加剧”，因为 7 月的同比降幅大于 6 月（2.7%），而随着我们进入下半年相对冷清的租赁季，租金仍将面临下行压力。 Rentals.ca 平台数据服务经理大卫·艾齐科夫（David Aizikov）表示：“加拿大的租赁市场正在经历一个持续的疲软期，价格在大多数省份和房型中均出现加速下滑的趋势。随着租赁市场的季节性高峰已过，我们预计租金在秋季将继续承压。” 不过，这一全国趋势在各地表现不一。 例如，在萨斯喀彻温省、阿尔伯塔省和曼尼托巴省的租赁投资者则从租金飙升中获利，自 2022 年以来租金分别上涨了 32%、27%、和 21%。 尽管增长强劲，草原三省的公寓在 7 月仍是全国最实惠的市场之一，其中包括： 阿尔伯塔省的洛伊德明斯特（Lloydminster）：$1,203 萨斯喀彻温省的里贾纳（Regina）：$1,408 曼尼托巴省的温尼伯（Winnipeg）：$1,619 相比之下，7 月份 BC 省和新斯科舍省（Nova Scotia）出现了最大年跌幅，分别为： 新斯科舍省：下降 5.0% 至 $2,275 BC 省：下降 4.4% 至 $2,475 安大略省（Ontario）以 3% 的年跌幅排在第三，平均租金为 $2,325 在各城市中，北温哥华仍是全国租金最贵的市场，平均为 $3,043。 不过，温哥华市的租金下降了 7.0% 至 $2,830，跌幅仅次于卡尔加里，后者下降了 7.9% 至 $1,927。
房型分析： 一居室公寓在许多省份表现疲软： BC 省：下降 5.7% 阿尔伯塔省：下降 5.3% 安大略省：下降 5.1% 即使是在之前一卧室租金上涨的省份，如萨斯喀彻温省、曼尼托巴省和新斯科舍省，涨幅也已趋缓： 萨斯喀彻温省：上涨 1.8% 曼尼托巴省：上涨 0.4% 新斯科舍省：下降 0.8% 相较之下，三居室公寓在报告中被称为持续表现“强劲和稳定”，在全国六大主要市场中的四个城市中，该房型要么是租金增长领先者，要么跌幅最小。例外的是： 渥太华：两卧室租金更强劲，上涨 0.8% 卡尔加里：三卧室租金下跌 15.8%
从长期来看，单间 studio 的表现最佳，过去两年租金增长 11.4%，三年增长 19.7%。 住房产品类型分析： 专用租赁公寓（purpose-built rentals）：7 月租金下降 1.7%，至 $2,095 共管公寓（condo apartments）：下降 5.7%，至 $2,202 独立屋/联排别墅（houses/townhouses）：下降 8.2%，至 $2,170 尽管共管公寓与独立屋/联排别墅在过去三年中租金基本持平，但专用租赁单位的租金自 2022 年以来上涨了 23%。 |
