多伦多以及加拿大其他大型房地产市场的独立屋需求和价格增长正在回升，正如 REMAX 加拿大最新报告所说，“备受期待的春季市场迹象上月已显现”。 REMAX 加拿大总裁 Don Kottick 在一份新闻稿中表示：“在经历了长时间的不确定后，我们开始看到加拿大最大房地产市场的需求正在缓慢但持续地积累。” “那些数月以来一直在观望、准备好随时出手的买家，终于开始行动了。” 《2025 热门社区报告》分析了 1 月 1 日至 6 月 30 日期间，大多伦多地区（GTA）、大温哥华地区（GVA）和卑诗省菲沙河谷（Fraser Valley）共 83 个社区的销售数据。 报告发现，在多伦多的 416 区段，“回升势头最为明显”，其中有超过 34% 的社区独立屋市场出现了“稳定或增长的交易活动”。 报告指出，尽管“多数市场的价格水平仍略低于去年同期”，但仍有一些区域的中位价相比 2024 年有所上涨。
多伦多西区的一大片区，包括 Rockcliffe-Smythe、Keelesdale-Eglinton West、Caledonia-Fairbank、Corso Italia-Davenport 和 Weston-Pelham Park，这些社区的独立屋中位价比去年上涨了 6.2%（110.27 万加元对 103.85 万加元）。 另一个包括豪宅区 Bridle Path-Sunnybrook-York Mills 和 St. Andrew-Windfields 的片区，中位价上涨了 11.5%，达到 460 万加元以上。 在多伦多东区，部分社区的价格涨幅较为温和，包括 South Riverdale、Greenwood-Coxwell、Blake-Jones 和 North Riverdale 等区域，REMAX 表示这些区域的中位价比 2024 年同期上涨了 1.7%。 本月早些时候，多伦多地区房地产局（TRREB）公布的最新数据显示，6 月大多伦多地区的平均成交价同比下跌 5.4%，降至 1,101,691 加元。 REMAX 报告指出：“大温哥华和多伦多核心区一些关键区域——尤其是在可负担价位的房源——库存水平有限，这支撑了独立屋类别的价格上涨。” “在大温哥华，29.4%（5/17）个社区的中位价出现上涨，而在多伦多 416 区段有 22.8% 的社区出现同样的趋势。” 多伦多销售涨幅领先的社区还包括 Yonge-St. Clair、Casa Loma、Wychwood 和 Annex，成交量增长了 31.1%。 在多伦多东部，有 5 个区的销量上涨或保持稳定，包括 Beaches、Woodbine Corridor 和 East-End Danforth，这些区域涨幅达到 27%。 在西区，有 3 个市场的销量与去年持平或有所增长，包括 South Parkdale、Roncesvalles 和 High Park-Swansea。 报告指出，在大多伦多地区，价格在 85 万到 120 万加元之间的房屋销售速度很快。 总体来看，GTA 的房屋销量同比仍有所下降，但对独立屋的需求继续“支撑市场”。 REMAX 称，独立屋约占总成交量的一半。 报告中写道：“最近几周，首次购房者一直是推动独立屋销量增长的主力，5 月的平均价格上涨让许多人意识到，随着独立屋价值回升，机会窗口正在关闭。” “更多人开始浏览房源、看房和出价，购房兴趣正在增加。然而，买家的心态只有两种——要么成交，要么放弃。如果卖家开价不合理，他们会果断离场。另一方面，卖家则准备坚守报价，或者在迫不得已的情况下，为社区设定新的价格基准。” 报告指出，尽管目前“被压抑的需求”尚未完全释放，但再降息一到两次可能会“真正刺激市场活动”。 Kottick 表示：“价格、品质、时间——消费者常被告知只能三选二，因为三者兼得极为罕见。而在房地产市场里，这就是完美的‘三要素组合’。这可能是极少数能让活跃买家同时收获这三者的窗口期。” “从房地产的历史角度看，这种各个关键变量同时处于理想状态的情况非常罕见，而且十分短暂。随着房市复苏步伐加快，这种契合最终会发生变化。” 新闻来源： https://www.cp24.com/local/toronto/2025/07/24/rebounding-momentum-detached-homes-drive-sales-price-growth-in-torontos-housing-market-in-first-half-of-2025-remax-says/ |
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