经过三年的热门住房市场，到达要价超过要价的房屋，加拿大的住房市场终于冷静了下来。 根据加拿大皇家银行的报告，在加拿大购买房屋是过去三年中最简单的。但是，专家说，对于许多人来说，梦想仍然无法实现。 报告说：“最近五个季度的积极转变为所有地区和住房市场领域的前景提供了帮助。但是，是公寓买家看到了最重要的周转。” 该报告预测，未来两年的房价将稳定。 RBC经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在报告中说：“我们预计，在未来两年中，加拿大的价格通常稳定，在当地的一些例外，并且在持续的劳动力市场稀疏期间的工资增长适中。” 降低利率加拿大皇家银行的报告说，改善房屋的负担能力是由两个因素驱动的：获得房屋贷款和加拿大房价已经下跌已变得更便宜。 Rates.ca抵押专家Victor Tran说：“在过去的三年中，抵押贷款利率已经下降了很多。这是第一名（在原因列表中）。” 在有人从联邦监管的贷方（例如银行）借钱之前，他们需要证明他们有能力以合格的利率负担得起付款。通常，此费率高于抵押合同中的实际利率。 这被称为“压力测试”。 压力测试要求借款人以比合同利率高出5.25％或两百分之二（以较高者为准）获得抵押贷款资格。借款人需要证明，如果中央银行的利率迅速上涨，他们可以处理更高的每月付款。 Tran说：“较低的抵押贷款利率等于较低的资格率，或者换句话说，压力测试率较低。借贷能力有所提高。” 
房价仍然太高5月，与去年这个时候相比，加拿大的平均房价下跌了3.5％。但是在许多市场中，住房负担能力仍然比大流行之前更糟糕。 皇家LePage的销售代表Tom Storey说：“这两个因素（利率和房价）在技术上使其更实惠，但这并不像房屋的价格一半或其他任何东西。它仍然非常昂贵。” “如果连续五天超出40度，第二天是35度，从技术上讲，它更凉爽，但我仍然很汗水。我认为这可能是买家在这种类型的市场中所感受到的。” 加拿大的大流行市场高点将许多加拿大人的住房推向了障碍。在2021年，房价在全国范围内飙升了10.3％，而2020年则达到了2022年的峰值，比2021年达到7.7％。 对于那两年来购买房屋的任何人来说，竞标战争都是常态，许多人将不得不购买房屋而无需投入任何条件。 Storey说，尽管买家意识到自己持有的牌比三年前更多，但买家想要支付的东西与卖家对其物业的期望之间存在不匹配。 他说：“一个月一个月，即将进入市场的清单数量比我们过去几年所看到的。但是，现在市场上有这么多（房屋）的原因是因为吸收不存在。买卖双方不同意价格。” 特兰说，使买家在场外的最大因素之一是美国总统唐纳德·特朗普的关税，特别是在接触美国经济的市场中。 他说：“温莎和汉密尔顿（在安大略省）非常暴露，因为大多数城镇与制造业或钢铁行业有关。这些市场比其他市场面临更多的不确定性。” 
特兰说，潜在的买家还应考虑拥有和生活在自己的房屋中所带来的任何费用。 他说：“其他事情也很昂贵，对于许多进入住房市场的人来说，这也很可怕。例如，财产税，公用事业和保险。所有人必须处理的费用预计将同比增加。这是我们应该始终期望和预算的。” 公寓市场冷却对于任何想要购买公寓的人来说，负担能力措施看起来非常好，在某些市场中，负担能力可以恢复到大流行的水平。 该报告说：“在该国的某些地区，包括埃德蒙顿，萨斯卡通，里贾纳，温尼伯甚至多伦多，该公寓可负担性措施现在有效地回到了大流行之前。” Storey说，尽管在包括多伦多和温哥华在内的一些最昂贵的市场中，公寓库存正在迅速上升，但其他类型的房屋仍然很少。 他说，发现自己正在招标战争中为在热门市场上的半独立式房屋中竞标战争，这并不感到惊讶。 他说：“该物业类型没有大量库存。因此，即使在柔软的整体市场中，半独立的房屋仍然可以得到多个报价或以要价出售。” 
特兰说，较低的利率还意味着银行和其他贷方正在竞争保留抵押贷款的客户进行续签。 他说：“他们不仅提供较低的利率来拯救客户，甚至还获得新客户，而且他们有更多的促销活动会向客户投入现金。例如现金返还抵押贷款。” 来源链接： https://globalnews.ca/news/11270609/buying-a-home-in-in-canada-easiest-in---------iaseest-in-3年/3年/ |
