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多伦多市长邹至蕙周五宣布，一项关于房东和租户的市政附例将于下周四（7月31日）正式生效，房东必须获得许可才能装修，并且需要提供租客租金补偿。邹至蕙说：这对租户来说都是好消息，因为新规旨在防止不必要的驱逐行为，即以装修为幌子抬高租金。
多伦多市政府表示，《租赁装修许可证附例》将于7月31日起生效，房东必须获得许可才能进行大规模装修，以免租户被迫搬离房屋。 多伦多市政府在一份新闻稿中表示：“《租赁装修许可证附例》旨在遏制恶意驱逐行为，保护租户免受‘驱逐’行为的侵害，维护多伦多可负担租赁住房的存量，并建立一个透明、公平的流程，使房东能够负责任地完成必要的装修。” 该附例于2024年11月通过，旨在应对该市日益增多的驱逐出租房屋现象。驱逐出租房屋“对低收入和边缘化社区造成了不成比例的影响，加剧了住房不安全感，并导致可负担租赁住房选择的减少。” 邹至蕙周五在多伦多市政厅上强调了这项新规的用途时说：“每次我上街，都能听到租户因虚假借口被驱逐的消息。” “实际上，在某些情况下，驱逐的真正原因是房东可以找到新租户并大幅提高租金。”
市长邹至蕙表示：“所有多伦多市民都应该拥有一个安全可靠的居住环境。通过这项新条例，我们将帮助遏制驱逐租户现象，并确保租户不会被不公平地驱逐出家园。这项工作不仅支持租户，还能确保我们保留现有的经济适用房，这是解决经济适用房危机的关键优先事项。”  图片什么是“驱逐房客”？ 安大略省的驱逐分为两种类型：行为驱逐和无过错驱逐。 行为驱逐（Behaviour evictions ）是指租客因未支付租金或未遵守租约条款等原因造成的驱逐。 但房东可以因另外两个主要原因驱逐房客：如果他们想让自己或直系亲属搬入该房产，或者他们想翻新房产。 许多租客权益倡导者认为，翻新房屋通常使房东有机会大幅提高向房客收取的费用，超出安大略省租金管制法允许的水平。 租金管制法规适用于大多数出租单元，但2018年后首次入住的新单元除外。 邹至蕙表示：“房东经常试图利用那些可能不完全了解其合法权利的房客。” 她说，在某些情况下，房东会因不必要的驱逐行为而被追究责任，并可能面临巨额罚款，但在很多情况下，房东可以逍遥法外。 “对许多租户来说，这项驱逐条例将防止他们被错误、非法地驱逐出家，”邹说。 房东须知 计划驱逐租户以翻新房屋的房东可能很快会被要求申请许可证，并向被驱逐的租户提供额外的经济补偿。 要获得这份装修驱逐许可证（renovation licence），房东需要支付每单元 700 元（另加HST）的申请费用，该费用并根据通货膨胀每年进行调整。
根据新规，房东“必须证明”任何潜在的装修工程都需要空置该单元。 他们需要向市政厅申请租赁装修许可证，并在正式通知租户后七天内提交申请。 作为申请流程的一部分，他们需要提交一份“由合格人员出具的报告，证明装修或维护工作规模过大，租户必须搬离该单元”，并提交一份在装修期间对租户进行补偿或提供其他住所的计划。 他们还必须向受影响的租户提供搬家津贴，并同意在装修完成后，如果租户选择不返回该单元，则向他们提供某种形式的“遣散费”。 “公平的是，如果房东真的需要拆除所有墙壁并更换所有暖通空调系统，那么你被迫搬离公寓也是公平的，”市议员Paula Fletcher解释道。 “长期以来，这种做法非常不公平，对租户非常不利。” 但Fletcher表示，如果房东只是想“为了提高租金而赶走租户，而你不需要做这些事情，那就不公平了。” 在之前的制度下，房东要驱逐因装修而搬离的租户，只需向他们发出所谓的N13通知，给予他们足够的时间通知，并赋予他们在装修完成后优先入住的权利。 如果租户想要抗辩驱逐，他们必须向安大略省房东租户委员会提起诉讼。 “你还在犹豫下一步该怎么做，独自一人试图与房东租户委员会抗辩吗？好吧，救援来了，”Fletcher对租户说。 Fletcher对房东说：“《驱逐条例》意味着公平将成为一切行动的基石。你必须证明你确实需要空置那套公寓。” 租户须知 如果租户收到N13终止租约的通知，房东必须事先获得租赁装修许可证。租户可以访问公共在线注册系统，确认房东是否已获得所需许可证，并且租户可以直接向市政府举报可疑违规行为。 租户还应获得如上所述的租金补偿或替代住宿。 如果需要支持服务，租户可以拨打 3-1-1 获取由多伦多租户支持计划资助的免费专业法律信息、权利信息和多语言支持。
邹至蕙周五在新闻发布会上说：新规“对租户来说是个好消息。” 文章来源：https://toronto.citynews.ca/2025/07/25/torontos-new-renoviction-bylaw-rolls-out-next-week/ https://www.ctvnews.ca/toronto/politics/toronto-city-hall/article/a-brand-new-day-for-tenants-torontos-rental-bylaw-takes-effect-next-week-here-is-what-you-need-to-know/ |
