去年 11 月加入 REMAX Canada 担任商业副总裁后，Damon Conrad 正在领导为一家仍以其住宅房地产经纪人网络而闻名的公司创建正式的商业房地产平台的工作。 Conrad 告诉 RENX，加入 REMAX 后，他惊讶地发现该公司已经参与了加拿大约 5% 的商业房地产交易。我们的目标是在新的 REMAX Commercial Canada 平台正式启动后（预计将于 6 月 1 日启动）增加该活动。 康拉德告诉 RENX：“我认为，对于这个品牌来说，商业需要一点推动、一点振兴，还需要加拿大各地的思想领袖能够与其他全球思想领袖协调，真正推动我们的叙述和市场中令人兴奋的机会。” 他预计不会与 Avison Young、世邦魏理仕、高力国际、戴德梁行或仲量联行等公司竞争加拿大大城市的顶级资产的最大交易。相反，REMAX Commercial Canada 的实力和专业知识可以在二级和三级市场以及高达约 2500 万加元的小额交易中找到。 康拉德说：“现在的机会是将全国范围内已经开展的活动以更加结构化、协作性、可见性和共享的方式联系起来。”他指出，技术将在实现这一目标方面发挥重要作用。 “我们的代理商不会害怕人工智能，也不会感到害怕。他们将利用它并利用它为客户做出更好的决策和交易。” 稳定感让投资者回归随着这一过程的继续，REMAX Commercial Canada 刚刚发布了一份报告，审查了加拿大 11 个城市以及纽芬兰和拉布拉多的第一季度活动。 “我认为这份报告最让我震惊的是市场的乐观和兴奋让我受到了多大的鼓舞，当然这与我们的品牌、我们的网络和我们的代理商有关，”康拉德评论道。 报告指出，在经历了一段长期的不确定性和价格发现期之后，商业房地产市场正在进入稳定期，因为金融状况的改善和基本面的坚挺吸引了有纪律的资本重新投入创收资产。 康拉德说：“我们开始看到那些对市场、他们所处的利基市场和垂直领域有一些被压抑的兴趣的观望者开始部署一些资本。” “这并不是一次广泛的涌入市场。这是非常有纪律的，并且是针对具有长期基本面的高质量、创收资产。 “这不是猜测，而是有目的的。” 办公室重返办公室的指令正在支持多伦多、温哥华和渥太华市中心设施丰富的 AAA 级办公空间增加租赁活动。 卡尔加里、温尼伯和伦敦市中心较旧的库存面临着更高的空置率以及重新定位或转换的压力。 卡尔加里、埃德蒙顿、汉密尔顿、大多伦多地区 (GTA) 和渥太华的郊区报告称，由于租户优先考虑成本、交通便利性、劳动力和安全，因此吸纳率很高。 零售以杂货为主和以服务为导向的零售业继续在卡尔加里、里贾纳、伦敦、汉密尔顿和哈利法克斯领先，空置率紧张和投资者需求强劲推动了竞争。一些市场的房东坚持高价出售，进一步限制了可用库存。 得益于大多数购物节点有限的供应量和持续的需求，大多伦多地区、卡尔加里和渥太华的社区和商业街零售继续表现良好。 融合精品店、餐厅和服务型商店的环境优于更一般的零售业态，精心策划的租户组合和步行吸引力支持强劲的人流量、租户保留率和稳定的租金。 “如果你有良好的流量和用途明确的资产，就会有需求，”康拉德说。 工业的全国范围内的工业需求仍然持久，特别是对小开间和灵活空间的需求。 在供应有限的市场以及里贾纳、温尼伯、渥太华和哈利法克斯的热门工业园区，重新利用现有库存已变得异常流行。 温哥华和汉密尔顿-尼亚加拉仍在处理新库存，这正在创造更加平衡的市场条件，有利于自住业主和投资者。 随着泡菜球、板球、攀岩和其他此类活动的受欢迎程度不断上升，休闲空间需求的增长对工业市场产生的影响虽然虽小，但影响却越来越大。 在分区允许的几个市场中，教堂也对工业产品表现出越来越大的兴趣，其中钢框架和混凝土地板仓库结构最有利于改造。 多户住宅、学生和老年人住房随着竣工量激增，温哥华、卡尔加里和哈利法克斯的多户住宅空置率有所上升，而里贾纳、温尼伯和萨斯卡通对现有租赁存量的需求仍然强劲。 “我希望看到该行业的各个方面齐心协力，真正专注于新住房开发，因为如果我们不这样做，我们将来会后悔的，”康拉德说。 “我认为老年人住房和学生住房总是很有吸引力。这是未来所需要的。” 开发用地温哥华和大多伦多地区的开发活动已经放缓，由于融资限制、建筑成本上升和销量低迷，公寓活动陷入停滞。 开发用地的需求已转向工业、物流和数据基础设施相关用途，但康拉德表示，市场仍面临挑战。 他说：“为了在开发土地上看到一些活动和动向，各方必须走到一起。” “每个人都必须团结起来，为了行业的最大利益而积极主动地共同努力，才能看到发展的活力，否则，它就会停滞不前。” 来源链接：https://renx.ca/remax-expands-focus-on-commercial-real-estate |
