加拿大房地产在短短几年内就从全球需求的投机资产变成了供过于求的资产。加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据显示，4 月份已完工和未吸收的库存有所增加。建筑商现在坐拥该国历史上竣工和未售出最多的新房，而且还有更多的供应正在酝酿之中。 什么是已竣工和未吸纳的新房？已完工和未售出的房屋正如其听起来的那样——尚未售出的已完工房屋。这些房屋正等待着开发商的批准 由于该行业的运作方式，未吸收的库存在加拿大通常并不常见。大多数新房都在开工前出售，贷方通常要求至少 80% 预售，然后才能发放建设资金。这有助于限制融资风险，风险越小意味着建设成本越低。 加拿大建筑商创下已竣工和未售出房屋的新纪录加拿大刚刚创下了未售出新房的新纪录。 4 月份未吸收库存攀升 1.5%，达到 19,536 套房屋，比一年前增加 36%（+5,176 套房屋）。结果是 2022 年 5 月创纪录低点的三倍多，当时低利率和有限的建设能力共同造成了挤压。
对于那些不以查看住房分类帐为乐趣的人，您可能需要一些背景知识才能理解这种规模。 4 月份交付的每套新房中，就有 2.7 套已竣工但空置的新房。这也相当于第一季度人口每减少 5.3 人，就有 1 套新房屋空置。加拿大历史上从未出现过这样的情况，即使是在 80 年代和 90 年代最严重的房地产崩盘期间也是如此。 这也不仅仅是公寓过剩。有 7,866 套公寓未吸纳，比去年增长 36%。这是未售出房屋中最大的一部分，且增长迅速，但仅占五分之二。还值得强调的是，CMHC 仅发布 CMA 中的未售出库存，其中偏向于多户公寓。 更多内容即将推出？在建新房记录加拿大人可能会在未来几个月看到这个数字甚至更高。这些只是已完工并待售的单位。 2026 年第一季度，有 357,082 套房屋在建。其中很大一部分是国家支持的、营利性的、专门建造的租赁单位，与二级市场投资者竞争，而二级市场投资者代表了大城市新建需求的大部分。 此外，还有大量新房已售出，但仍在寻找买家。最大的施工前买家群体是投资者，他们通常希望在施工结束前进行转手。印刷利润的高杠杆行为甚至不需要抵押资格。它起作用了——直到它不起作用。现在，这些投机者越来越多地发现自己被迫关闭现金流量为负的公寓，即使有大幅折扣也难以吸引买家。 来源链接：https://betterdwelling.com/canadian-developers-set-a-record-for-completed-unsold-new-homes/ |
