加拿大被告知增加供应将解决其住房危机。现在它已经出现了，显然不是买家在叫嚷着要供应——无论如何，不是以这样的价格。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，四月份房价小幅攀升。然而，温和的增长并不是由于销量增加或库存收紧。相反，这一举动看起来更像是一种反常现象，4 月份需求平衡跌至 31 年来最弱的水平。 加拿大房地产价格连续第三个月上涨4 月份，加拿大各地的典型房屋价格上涨 0.3%（2,000 美元），达到 666,400 美元，连续第三个月上涨。价格比去年低 4.1%（-28,800 美元），但仍比 2022 年 3 月创下的历史高位低 20.8%（-174,900 美元）。价格正在坚挺，但复苏之路仍然漫长，且仍遥不可及。
加拿大 4 月份房屋销售创 18 年来最低水平（2020 年除外）价格温和上涨并非由销售推动。 4 月份现有房屋仅售出 42,930 套，比去年本已疲弱的数字下降 3.1%。这是 6 年来该月成交量的最低水平，当时的活动实际上受到了身体限制的抑制。抛开 2020 年不谈，这是至少 18 年来该月的最低水平。
加拿大库存激增，需求平衡创 31 年来最弱水平本月早些时候，一些较大的董事会将活动疲软归咎于天气。卖家显然并不介意寒冷，4 月份新挂牌房屋数量为 96,080 套，比去年增加 2.0%。这标志着本月的 5 年来新高，也是 4 月份罕见的供应水平。过去 18 年里，新上市房屋数量仅增长了 4 倍，而且都是在严重经济衰退期间。
即使新上市房屋数量接近经济衰退时期的水平，需求平衡也是更重要的问题。 4 月份销售与新上市房屋比率 (SNLR) 降至 44.7%，比去年同期下降 2.3 个百分点。戴上您的 Zubaz，拿起您的音箱，因为我们需要回到 1995 年才能找到 4 月份较低的 SNLR。这使其成为 31 年来最弱的 4 月份需求平衡。过去56年里，它只变弱了9次。
通常繁忙的春季市场开局异常缓慢——从大多数指标来看，这是有记录以来最疲软的市场之一。价格上涨，但销量下降和新挂牌量接近创纪录水平，这也说明了现实。价格变动背后的原因尚不清楚，但综合来看，这更多是由于成交量疲软导致的波动，而不是需求坚挺。 显而易见的是，如果不给予一些东西，市场就无法长时间维持这种停滞水平。谁先崩溃：被压抑的买家，还是因难以以这些价格出售而日益违约的卖家？ 来源链接：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-demand-balance-hits-weakest-level-since-1995/ |
