在多伦多会议中心举行的土地与开发会议结束时，讨论了加拿大各地投资者、业主和开发商面临的最重大挑战、趋势、风险和机遇。 优质办公产品近来已取得良好复苏，Oxford Properties 开发副总裁安德鲁·奥尼尔 (Andrew O’Neil) 表示，在获得优质租户的重大预租承诺后，公司在过去 12 个月内启动了多伦多、纽约和英国伦敦的项目。 奥尼尔还提到了多伦多郊区士嘉堡的一个大型专用出租公寓开发项目，该开发项目在加拿大抵押贷款和住房公司的投入下得以推进。 “这取决于机会和资产类别，但这个市场通常会有催化剂来推动项目向前发展，”他说。 奥尼尔后来补充道：“如果有机会证明我们已经消除了这个机会的风险，那么这将有助于推动项目向前发展。” 银行和政府的激励措施世邦魏理仕副主席 Mike Czestochowski 表示，银行仍然希望向实力雄厚的私人开发商提供贷款。 “他们不想再把它交给一次性的和规模较小的企业，”他说。 “他们想把它交给经过验证的球员。 “我认为，如果说有什么不同的话，那就是他们可能比五年前获得了更多的资金，因为这些传统银行的竞争少了很多。” Osmington Gerofsky Development Corporation 是一家总部位于多伦多的多户住宅租赁开发商，执行副总裁 Laurie Payne 表示，政府的参与为土地收购创造了机会。她等待的下一个目标是降低或取消开发费用。 “节省建筑成本有巨大的机会，”佩恩继续说道。 “我们正在获得最好的交易和最好的产品，并且有机会快速采取行动。 “如果你能做到这一点，我认为机会是巨大的。到达起跑线才是真正的挑战。” 萨斯喀彻温省和艾伯塔省Dream Unlimited 房地产金融和开发执行副总裁 Tsering Yangki 表示，在多伦多和安大略省实施的一些促进住宅开发的政府计划在萨斯喀彻温省和阿尔伯塔省并不存在，该公司之前在萨斯卡通、里贾纳、卡尔加里和埃德蒙顿以远低于现在的价格购买了近 8,500 英亩土地。 虽然几年前这些市场可能很艰难，但 Dream 现在正在取得成功，并为未来做好了准备，因为它对这些城市的信念，加上这些城市的人口增长、强劲的经济、基础设施投资以及快速的审批、融资和租赁。 “如果你有资金，有项目，而且有意义，那就行动吧，”Yangki 建议。 人口增长很重要“人口增长是房地产开发的命脉”，Northcrest Developments 首席执行官德里克·戈林 (Derek Goring) 在谈到这十年来加拿大移民人数的激增和崩溃时说道。 “如果未来几年我们看不到人口稳定增长，那将是一个大问题。” 奥尼尔说：“很大程度上取决于我们联邦政府是否有能力进行一些交易，为这个国家带来新的资本和新的人口，并使其成为一个非常有吸引力的移民目的地。” “在某些方面，住宅价格的重置使这个国家对新移民更具吸引力。” 佩恩表示：“为了让住宅方面复苏，我们必须恢复稳定，没有大量库存大量涌入，并且吸收和建设的速度正常。” 戈林补充说，如今中层多住宅开发比高层塔楼更容易完成，合作伙伴关系比以往任何时候都更加重要。 “没有一种解决方案可以使项目成功，”戈林说。 “这就是如何将一大堆事情堆叠在一起，这是一个挑战，因为让每个人协调的时机意味着更多的人和更多的利益相关者。这很困难，但这是必要的。” 潜在的收购和发展机会Fengate Asset Management负责房地产开发和投资组合管理的高级顾问Paul Finkbeiner表示，多伦多低迷的公寓市场以及某些办公资产可能存在收购机会，但他不确定有多少公司有信心承担这些投资带来的潜在风险。 戈林建议关注采矿业和国防工业，因为这两个行业都在花钱，而且在它们活跃的地方应该有涓滴发展机会。他引用了安大略省蒂明斯的例子。作为一个很好的例子，这座城市以前并未出现在大多数人的关注范围内，但现在可能应该出现在大多数人的关注范围内。 “这不是我们的股东可能会追求的机会规模，但这些地方将存在创业机会，”戈林说。 Yangki 表示，加拿大北部地区可能存在开发商可以释放的机会。 “开发人员本质上是好奇的问题解决者，所以当你面临不太理想的情况时，你必须卷起袖子找出答案，”奥尼尔总结道。 “我们必须保持乐观。我认为从事这个行业的根本是相信未来。” 来源链接：https://renx.ca/land-development-conference-ending-with-some-optimism |
