尽管学生签证上限对国际招生产生了负面影响，加拿大仍然是全球主要的高等教育中心，但它没有足够的专用学生宿舍（PBSA）来满足需求。 最近，由专注于租赁住宅资产类别的全球市场研究和咨询公司 BONARD 在多伦多 T3 Bayside 举办的学生住房峰会汇聚了该领域的国内外参与者，讨论了这一差距以及影响加拿大 PBSA 的因素。 加拿大 PBSA 市场仍然严重依赖大学运营的宿舍，自 2023 年以来，它们提供的床位数量有所下降，而尽管租金稳定增长且入住率较高，但私人库存尚未弥补这一不足。 会议引用的研究表明，加拿大许多学生的住房状况多么严峻。其中百分之七到九的人认为自己无家可归，不知道第二天晚上要睡在哪里。 负担能力至关重要Cedar Podium 首席执行官伯纳德·卢特默 (Bernard Luttmer) 表示：“在我看来，负担能力至关重要，因为它不仅对目前需要住房的学生很重要，而且还能极大地扩大我们的市场。” 这家总部位于多伦多的公司已在全球范围内提供 PBSA 20 多年，其中包括位于安大略省多伦多、金斯顿、巴里、奥沙瓦和圭尔夫等城市的房产。 “加拿大有超过一百万学生住在家里并上大学，他们做出这个决定主要是出于经济原因，”卢特默继续说道。 “因此，如果你能推出更多经济适用房，你就可以为我们提供的学生住房市场增加数十万学生。” Luttmer 解释说，建立负担得起的 PBSA 很困难，通常需要与学校和政府合作，并牺牲学生可能想要的设施。 “与校内学校合作的优势之一是，你可以根据他们需要的而不是他们想要的进行更多设计，因为你拥有大学的营销和租赁机器，”他解释道。 “你不必与便利设施的军备竞赛进行竞争。” Elysium Investments 及其新的 Yarra PBSA 平台计划在多伦多和圭尔夫开展项目，并希望在五到七年内开发 10,000 个 PBSA 床位。 哈桑强调了能够“运营高效、可预测、透明和可重复的住房”的重要性。他还更感兴趣的是为学生提供节目，而不是大量的物质设施。 公私伙伴关系Campus Suites 总裁亨利·莫顿 (Henry Morton) 表示，公私合作伙伴关系中存在尚未被利用的潜在机会。该公司在北美地区开发和管理 PBSA 方面拥有近三十年的经验，并在多伦多、温尼伯、卡尔加里、蒙特利尔、渥太华、奥沙瓦和安省索罗尔德拥有加拿大房产。 公私合作伙伴关系变得越来越重要，因为由于国际学生入学人数减少，大学没有那么多资金，而且各省不允许大学承担非学术建筑的债务。 卢特默希望看到私营部门和机构通过所有权或利润分享结构更好地协调一致，这样一方就无法在没有另一方的情况下获胜，并且可以分享收益。 抵押贷款服务公司 CMLS 房地产金融副总裁理查德·艾尔斯 (Richard Eyles) 表示：“重新审视这一模式，做得更好，并引入私人资本帮助建设校园基础设施，这对教育部门至关重要，对私营部门和私人开发项目也至关重要。” “我根本不认为这是竞争。我认为这是建立更大的教育社区，让更多的人住在校园里，更多的人在一起参与，学校周围的私营部门会做得更好。” 财产规模规模“在合适的市场上，提供合适的产品，规模化是一件好事，”卢特默说。 “规模显着提高了可负担性，因为你可以更有效地运营建筑物，并且它将带来我们在全国范围内建设该行业所需的机构资本。 “大投资者不想要 100 个床位的社区。他们不感兴趣。因此，规模化具有巨大潜力，但如果产品和市场不对，规模化也可能会带来一场大灾难。” 艾尔斯表示，在二级市场上实现大型项目的规模很困难，而且做得不多。 学生社交很重要谢拉·麦卡特尼 (Shelagh McCartney) 作为多伦多城市大学教授、建筑师和城市规划师多年的研究提供了独特的视角。她强调了学生社交的重要性，并表示住宿经历是教育经历的一部分。 麦卡特尼说：“对我们来说，黄金标准是传统宿舍中的一个小私人房间，浴室位于走廊下方。”他补充说，浴室的位置是社交的关键。 这种配置的平均绩点 (GPA) 比住在私人公寓的学生高 11.8 分，而私人公寓也是建造和租赁最昂贵的学生宿舍形式。麦卡特尼补充说，国际学生的 GPA 差异为 13.1 分。 “如果这确实是学生们所寻求的，当然是在校外，我不知道你如何正确地筹集资金，”艾尔斯反驳道。 带两间浴室的四卧室公寓在麦卡特尼的研究中也得分很高。 麦卡特尼说：“我们需要将便利空间视为人们每天使用的日常空间，以及我们如何利用这些空间将其转变为社交空间，例如洗衣房。” 来源链接：https://renx.ca/canada-needs-more- Purpose-built-student-housing |
