显然，一小部分买家认为，加拿大的房地产市场低迷已经正式结束。加拿大其他地区？不。加拿大房地产协会（CREA）数据显示，5 月份房价上涨。销量和新挂牌量双双下降，导致市场比去年略显紧张。然而，需求平衡仍处于 90 年代初房地产崩盘之外未曾见过的水平。 加拿大房地产价格连续第四个月上涨CREA 综合 HPI：典型房屋未经调整的价格。
5 月份，典型房屋的价格上涨 0.23%（+1500 美元），达到 667,700 美元，连续第四次上涨。价格仍比去年低 4.12%（-2.87 万美元），比 2022 年 3 月创下的历史高点低 20.6%（-17.36 万美元）。换句话说，存在积极的势头，但距离复苏还有很长的路要走。 加拿大房地产销售下降，可能是至少 20 年来最弱的水平加拿大房地产销售：5 月未经调整。
价格上涨并不是由销售推动的。 5月份销量为49,525辆，比去年同期下降5.1%。这一跌幅足以使其成为至少 20 年来最弱的 5 月份成交量。这比通常市场季节性高峰的预期要弱得多。 新房挂牌量减少，但卖家比平常多得多加拿大新上市房地产：5 月未经调整。
销量的下降仅因新上市房屋数量的下降而受到影响。 5 月份新上市房屋数量为 101,270 套，比去年同期减少 7.9%。虽然下降幅度很大，但考虑到去年创下了历史新高，因此没有必要对库存减少感到恐慌。我们需要追溯到 2017 年，寻找另一个有更多新房源的五月。 2017 年的激增正好在安大略省实施非居民购买税之前。 新上市房屋的降幅大于销量的降幅，提振了相对需求。 5 月份销量与新上市房屋比率 (SNLR) 为 46.4%，较去年上升 1.3 个百分点。从宏观层面来看，这被认为是一个适合需求规模的平衡市场定价。但重要的是要了解行业指南仅提供一般概述。偏离正常范围是一个更强的信号，这一点值得关注。 SNLR 在这个范围内几乎没有先例，因此“平衡”并不一定是平衡。除了今年 5 月和 2025 年 5 月，人们还得追溯到 1995 年才能找到另一份报告，5 月份这一数字跌破了 50%。 SNLR 与 20 世纪 90 年代初的水平相似，当时加拿大发生了上一次重大房地产崩盘。房地产调整，价格实际上并没有调整，是吗？多么独特啊。 来源链接：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-just-flashed-a-sign-not-seen-since-the-90s-crash/ |
