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多伦多市西区一栋公寓楼的租户经过数月的罢付租金行动，最终迫使房东撤回了超过5%的租金溢后调涨申请，租户们庆祝这场抗争获得了阶段性胜利。 近年来，多伦多多处租户为反对恶化的居住环境及无理涨租发起租金罢付，规模不断扩大，相关维权组织对此表示肯定，认为租户团结一致发挥了巨大力量。 Parkdale社区75 Spencer Avenue公寓的租户Luz Flores表示：“我们胜利了，因为我们始终坚强且团结一致。我们一直决心走到最后。” 自今年三月起，这栋楼超过30户租户就停止向物业管理公司MetCap Living支付租金，原因是该公司提出申请房东与租户局批准高于原定2.5%限制的溢后涨租（AGI），用于资助装修与改善设施。若申请获批，Parkdale的租金将上涨5.4%。 租户权益组织Parkdale Organize的Bryan Doherty评论：“这次罢租之所以获胜，是因为租户们做了大家都谈论但少有人真正付诸行动的事情——组织起来，摆脱法律和政治的常规，直接对抗房东。” MetCap Living在5月新业主入主后继续管理该楼，并未就此回应媒体询问。该公司运营副总监Michael Guyette曾向媒体表示，此次是16年来首次申请溢后涨租。 与此同时，位于Scarborough东区的另一栋公寓楼自9月1日起也有约十户家庭加入租金罢付，要求房东撤回其2025年及今年的连串溢后涨租申请。 位于2293 Eglinton Avenue East的单亲妈妈Jennie Ernewein说，她五年前以1700元租下两室单位，现在租金已升至1850元以上，负担日益沉重。房东欲在两年内提高超过8%，名为维修改善楼宇所需，她担忧将面临搬离风险。 “许多租户，包括我自己，都害怕被租金挤出家门，未来去向成谜。”Ernewein说。在停止付租数天后，她和邻居均收到了房东发出的驱逐通知。 安大略省规定，2018年11月15日前已入住的租赁单位，明年的最高涨幅为2.1%。然而房东申请的溢后涨租分别为2025年0.6%和今年3%，加上法定涨幅，房租可能上涨8.2%。多数租户都是工薪阶层、老年人、新移民及有障碍人士，他们普遍无力承受高额涨价。 管理该楼的Drake Property Management表示，截至目前仅有10户共118户未缴当月房租，称此举非有组织行动，而是个别居民的个案，公司正积极沟通解决。公司自2023年入主以来，已投入超过330万元用于更换窗户、改善景观及无障碍设施等。 然而租户反映，近年房东对维修请求应对迟缓，如Ernewein反映墙体水毁拖延一年多才修复，约70位租户在4月联名给房东信中也提及地板破损、浴缸和瓷砖损坏及虫害问题。物业管理公司对此予以否认，强调已完成360多项维修订单。 长期租户Mohamed Cassim指，租金虽从近20年前的900元涨至1500元，但仍低于市场价；他认为房东意欲通过涨租逼走老租户，换入能承受更高租金的新住户。 Parkdale社区以往也有过成功的集体罢租案例。2017年，五栋楼300余户租户罢付三个月租金后，迫使房东放弃多项溢后涨租申请。2023年多伦多东约克三栋公寓近百位租户联合抵制恶劣居住环境，也达成和解。 Ernewein坦言，正是受到过往群体行动的激励，促成自己号召邻居加入这场抗议。 对大多伦多华人的影响多伦多及周边地区的华人社区中，许多家庭租住公寓单元，租金不断上涨成为普遍压力。此次租金罢付事件反映出民众对房租飙升及居住环境恶化的强烈不满。对华人租户而言，了解并参与社区组织，提高自我维权意识，或成为应对租金上涨的有效途径。 对于拥有物业的华人业主，这类抗议和组织行动显示了租户权益保护意识的提升，房东需更注重维持良好物业管理，避免与租户发生激烈冲突，影响房屋价值和出租稳定性。 此外，新移民许多刚踏入职场，收入有限，面对快速上涨的房租压力，可能在子女教育、生活品质等方面受到影响。了解安省租金调控政策及溢后涨租的相关规定，对合理安排家庭财务尤为重要。 信息来源：CTV新闻 |
