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多伦多市长候选人布拉德·布拉德福德（Brad Bradford）近日宣布，如果当选市长，将免除购房者在多伦多购买首套住房价值首110万加元部分的市政土地转让税。这项政策预计可为购买首置房的买家节省大约1.8万加元的税费。 不过，现任市长候选人周氏奥利维亚（Olivia Chow）对此表示质疑，认为这一举措将不可避免地导致市政服务预算削减。 需要注意的是，该减免仅限于市政土地转让税，购房者仍需要缴纳同等税率的省级土地转让税。布拉德福德还表示，计划将目前适用首40万购买价格的首次购房者退税额度，提高到上一年度的平均房价水平，并根据市场价格逐年调整。 根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，今年8月多伦多各类房产的平均价格为979,684加元。布拉德福德团队指出，当前的首购退税额度自2008年以来未曾调整，覆盖的房屋仅占全市2.6%。新方案有望将覆盖率提升至多达三分之二住房。 历史上，前市长罗布·福特曾承诺取消市政土地转让税，但未能兑现。官方曾在2013年建议不应削减该税收，指出这是自2008年起持续为市政提供可持续资金的关键收入之一，任何削减都将增加预算压力。福特后续提出5%的削减方案也被市议会否决。 布拉德福德强调，该方案须获得议会批准，并表示若有必要会动用“强市长”权力推动落实。税收减免将从2026年9月29日及以后购置的房产开始实行。他还指出，拥有多套物业的投资者和房东将不享受此优惠，这部分购房者占据约29%。对于超过110万加元及300万加元的房产部分，现有税率保持不变。 预计该计划每年将使市财政减少约3亿加元收入。布拉德福德提出，将通过将多伦多水务部门转变为公共事业并由此产生的红利来部分弥补财政缺口。此外，还会调整资本项目的摊销方式，避免从当年运营预算直接支付，以减轻财务压力。他强调，实施该计划不会削减任何市政服务。 对大多伦多华人的影响对于在大多伦多地区购房的华人家庭而言，此政策如果成行，将有望直接减轻购房初期的税费负担，节省数万元，尤其是对于首次置业者和普通家庭，中等价位住房受惠较大。省去一笔不小的额外成本，有助于缓解目前楼市的资金压力，提升买房的可及性。 另一方面，免征土地转让税虽带来短期经济刺激，但如果如周氏担忧导致市政府削减公共服务预算，可能对华人社区依赖的教育、社区服务、交通等方面产生一定影响。此外，水务公共化及预算调整等举措也可能在未来影响生活费用及基础设施建设。 移民及新来多伦多的华人群体中，首次置业者更有可能从中受益，促进家庭稳定和子女教育规划。但若市政财政压力加重，则整体生活成本和社区服务质量可能受到影响，建议关注未来政策的具体落实。 反应与质疑周氏奥利维亚严肃质疑该计划的财政可行性，坚称不会削减民众依赖的公共服务。她注重提升老年人生活品质，提出免费家政服务和移动医疗等举措，彰显关注社区福利。 另一位候选人克里斯·亚历山大则指出多伦多面临逾10亿加元预算赤字，质疑该承诺成本巨大，需要通过增税、削减服务或借债三种方式之一来填补缺口，批评其他候选人的承诺缺乏可行方案。 房地产市场的声音多伦多地区房地产委员会对该提议表示欢迎，认为近18年来市政土地转让税未能提升市民置业负担的可承受性。委员会指出，包括省级税费在内，非首置业者购房时需支付约3.6万加元的税费，这对购房者构成较大压力。改革有助于支持首购族及在社区扎根的家庭、老人等群体。 信息来源：CTV新闻 |
