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近日，多伦多房地产协会（TRREB）发布了2026年9月大多伦多地区（GTA）的房屋销售报告，显示交易量较去年同期下降，平均房价也有所回落，反映出部分地区房市仍处于疲软状态。 报告指出，9月份共售出房屋5,040套，同比下降约9%。同期，平均成交价为1,006,409加元，较去年同期的1,060,036加元有所降低。综合基准价代表典型住宅价格则降幅约为4.7%。 受中东局势引发的国际紧张和随之推高的油价影响，再加上近年来美加关税关系紧张，潜在购房者普遍选择观望。此外，伴随着债券收益率上升，固定房贷利率也随之提高，货币政策不确定性加剧，购房成本增加成为主要压力。 Move Smartly Realty的总裁约翰·帕萨利斯（John Pasalis）表示，利率持续高企以及预期加拿大央行未来还将加息，正在抑制买家需求，市场整体呈现放缓趋势，预计这一态势将在年底前持续。 作为市场关键因素之一，今年10月26日加拿大全省包括GTA在内的地方选举，也将对未来四年的住房政策走向产生重要影响。TRREB会长丹尼尔·斯坦菲尔德(Daniel Steinfeld)指出，新任市长和议员作出的关于住房负担能力、供应及购房成本的决策，将进一步影响买家的市场信心与需求。 此外，九月份挂牌新房数量为16,500套，同比减少14.4%。在GTA各区域中，城市内销售虽下滑5.4%，整体大多伦多依然下跌约9%。 从房型来看，联排别墅销售跌幅最大，减少约12.8%；公寓成交也下滑了7.8%。而半独立住宅和独立屋的销售则出现增长，分别上升8.2%和8.7%。 多伦多地产经纪凯利·希普斯（Cailey Heaps）分析，尽管部分市场承压，超豪华住宅买家和首次购房者依然活跃。首次买家普遍接受当前市场为“新常态”，买房时机更多基于个人生活需求而非市场行情预测。 同时，准备升级住房的业主由于对经济前景及就业稳定性的顾虑，暂时保持观望。 对大多伦多华人的影响这一轮房市降温对大多伦多华人社区带来多方面影响。首先，购房成本的上升和利率提高使首次置业的压力加大，不少华人家庭在买房时更加谨慎，考虑贷款能力和长期财务负担。其次，房价下跌可能为准备置业的部分家庭提供一定的机会窗口，尤其是在一些相对平稳的半独立住宅和独立屋市场。 此外，地方选举结果对未来住房供应政策具有导向作用，华人买家和投资者需关注政策调整对楼市的中长期影响。在子女教育方面，住房区域的选择仍是家庭重视的重点，房市波动可能导致学区房价差异波动，影响择校策略。 在消费与生活方面，按揭利率上涨也会影响家庭日常开支预算，促使更多华人家庭优先考虑房贷支出和生活质量的平衡。 总体来看，在当前经济与政策不确定因素交织背景下，华人购房者和业主需结合个人财务状况及市场动态，谨慎做出置业决定。 信息来源：CP24 |
