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6月份加拿大出租单元的平均要价达到2,042加元，较2022年上涨10.2%。大都市区尤其受到租金成本上涨的影响，一些当地家庭因缺乏负担得起的住房而被迫搬迁。住房。 毫不奇怪，一些人指出 Airbnb 是导致租赁危机的原因之一。 Airbnb 表示，这并不是造成住房负担能力危机的原因。 尽管公众对 Airbnb 这样的短期租赁可能会如何降低住房负担能力非常感兴趣，但经验证据表明，这种情况到底是如何以及在多大程度上会导致住房负担能力下降？正在发生，但很稀疏。 我们对 2015 年至 2020 年多伦多租赁市场和 Airbnb 房源信息的初步研究表明，Airbnb 通过两种方式影响租赁市场：减少可用出租数量和促进社区高档化。 Airbnb 如何引领中产阶级化短期租赁（例如 Airbnb 提供的租赁）会引入外来者，通常很少考虑当地社区规范，从而导致冲突和投诉。 虽然处理这些暂时的干扰通常是通过传统的警务和沟通，它们可以对社区产生持久的影响。 当房主将其房产转为 Airbnb 租赁时，会减少其社区的长期租赁供应。这提高了租金价格，扩大了低收入家庭的预算。 利润丰厚的短期市场还吸引了针对 Airbnb 租赁的新住房投资。这进一步挤压了当地家庭的压力，他们发现自己陷入了竞购战。最终，经济压力迫使这些家庭离开他们的社区，只留下较富裕的人口。 随着空出的房屋被从外地搬进来的富裕家庭所占据，房产价值会上涨，他们可以负担得起高价。随着时间的推移，社区发生了变化，主要由相对富裕的居民组成，这一过程被称为中产阶级化。 Airbnb 推高了多伦多的房价在 220 多个国家和 10 万个城市拥有 660 万个活跃房源，Airbnb 提供三种类型的住宿：整栋住宅或公寓、私人房间和共用房间。 我们的分析重点是整个住宅或公寓类别。这些住宿的业主可以在长期和短期租赁市场之间进行选择，但那些只出租部分住宅的业主不太可能进入长期市场。 我们发现 Airbnb 租赁可以挤出社区的长期租赁。随着社区内 Airbnb 出租数量的增加，长期租赁的可用性会减少，反之亦然。 平均而言，当每平方公里的 Airbnb 房源数量增加时一个地区每上涨 1%，长期租金就会上涨 0.09%。这一影响明显高于在美国进行的一项类似研究，该研究发现增幅为 0.018%。 我们发现有证据表明 Airbnb 可以为业主带来更高的潜在租金收入。潜在短期租金和传统长期租金之间的收入差异（称为租金差距）吸引投资者购买可用于短期租赁的房产。 长期租金的可用性减少定期租赁可能会导致住房竞购战，从而导致租金更高。我们发现，租金差距每增加 10%，就会导致长期租金价格上涨 3.58%。这相当于多伦多平均一居室房产每月租金上涨 92 美元。 复杂的社会影响尽管有证据表明 Airbnb 导致了租金上涨，但其更广泛的社会影响仍然存在有争议。 对于房主来说，Airbnb 提供了新的收入来源。零售商、餐馆和其他企业可以满足游客的需求，从而增加当地的就业机会。年轻人的流动可以用他们的生活乐趣和创造力为社区注入活力。 然而，经济适用房是我们社会的基本需求。 Airbnb 在多伦多、温哥华和蒙特利尔拥有超过 40,000 套房源，是经济中的重要参与者，但只是影响经济适用房供应的大局中的一部分。 狭隘的政策干预可能不仅无效，但可能会产生意想不到的负面影响。迄今为止，减轻 Airbnb 对住房负担能力影响的尝试收效甚微。多伦多于 2019 年生效的短期租赁细则将 Airbnb 在主要住宅的停留时间限制为每年最多 180 天。 事实上，有证据表明，限制 Airbnb 租赁会减少新房的开发。住房单位，导致住房供应量减少。这些因素说明了解决这一复杂问题需要创造性的政策措施。 ___作者不为任何将从本文中受益的公司或组织工作、提供咨询、拥有股份或接受其资助，并且除其学术任命外，没有透露任何相关关系。___本文根据知识共享许可从 The Conversation 重新发布。披露信息可在原始网站上找到。阅读原文：https://theconversation.com/how-airbnb-is-fuelling-gentrification-in-toronto-209832 |
