加拿大在危机中恢复战时住房计划

住房部长肖恩·弗雷泽 (Sean Fraser) 周二证实了全球新闻周一的报道，即少数党自由党正在将这项近 80 年历史的计划下架并进行修改。

该计划由由当时的战时住房有限公司 (Wartime Housing Ltd.) 向建筑商提供标准化住房蓝图。

“在许多情况下，这些房屋的建造时间约为 36 小时，我们打算弗雷泽在渥太华对记者说：“我们将从历史书中汲取这些教训，并将其带入 21 世纪。”“我们将在联邦层面推进预先批准的设计目录。”

弗雷泽添加了“go”联邦政府将于 1 月份开始就此事进行磋商，目标是明年秋天为开发商提供这些方案。

战时住房及其继任者加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的计划吸引了数百名参与者1940 年代至 1970 年代末期间，根据数千个预先批准的计划建造了数千套房屋。

其中许多房屋被称为“草莓盒”房屋或“胜利房屋”，是为重返第二世界而建造的退伍军人，并且仍然站在加拿大的许多社区。

考虑到 20 世纪 70 年代末和 1980 年代严峻的经济状况，CMHC 和渥太华最终放弃了这项政策，转而关注负担能力。

弗雷泽对现代改造的愿景将包括各种风格的住宅。

“我将寻找预先批准的多厅、中层建筑、学生宿舍、老年人、住宅和其他中小型住宅物业的设计，”他说。

当然，住宅建筑商可以继续建造那些不会的项目弗雷泽补充说，将包含在预先批准的设计中，但他表示该过程将包括提高几项效率。

“预先批准的设计目录将与现有的建筑规范——国家建筑规范，w我们将寻求在未来做出改变，但其设计也会反映在全国范围内实施的省级建筑规范的要求。”他说。

“我们将确保确保预先批准的设计符合进入 CMHC 计划的标准，以便我们可以减少寻求完成该流程的申请人的行政障碍。”

Smart Prosperity Institute 政策与创新高级总监 Mike Moffatt 认为，预先批准的住房计划可以将施工时间缩短多达 12 个月。莫法特在今年夏天夏洛特敦的会议上直接向联邦内阁提出了这个想法。

潜力对于更快的建造时间，像卡尔加里的 720 Modular 这样的公司对该计划感到兴奋。

“目前我们的建造方式，每栋建筑都是一片雪花，”720 Modular 项目经理 Craig Mitchell 周一告诉全球新闻。

“如果我们能够转向标准化框架，突然间我们就有了加快住房建设步伐的机会，因为我们不必每次建造建筑物时都重新设计。”

标准化计划特别有利于像米切尔这样的公司，他们在仓库内建造自己的房屋，然后将它们以集装箱大小的部分运送到房屋所在地。

这个过程被称为模块化或预制建筑，米切尔形容为更快、更便宜比传统建筑技术更环保。

“如果建筑物本身的内部结构和布局都相似，那么现在我们就可以真正向前推进并开始工业化建设，例如将部分工作移至异地，”他说。

莫法特认为，使用标准化设计的建筑商应该会从贷方和保险公司那里获得更优惠的条款。

“想象一下，如果您想要汽车保险，并且试图向保险公司购买某种类型的汽车他们以前从未见过，你自己组装的，”他说。

“他们在为保险定价时会遇到很多麻烦。”

加拿大的住房危机是由需求激增和多年来库存不足，导致许多市场价格上涨。

少数自由党最近一直在宣传住房加速器基金，该计划旨在吸引城市提交与分区变更相关的联邦资金申请。

他们承诺在 2021 年选举期间提供 40 亿美元的基金活动。这笔钱在 2022 年联邦预算中分配给 CMHC，目标是五年内在全国新增至少 100,000 套新住房。

然而，第一笔交易直到 9 月份才宣布，安大略省伦敦成为接收者。安大略省的其他城市，布兰普顿、伦敦、旺市和汉密尔顿，以及哈利法克斯和基洛纳，都与联邦政府签署了协议。

弗雷泽说，周二的声明是政府整体住房战略的一部分。

“这篇特别文章涉及该计划的几个支柱，包括制定产业战略。您将看到市政审批流程与 CMHC 准入与这些预先批准的设计相一致，这些设计将反映例如加拿大各大城市四联公寓的正确分区，我们正在通过住房加速器基金进行激励，”他说。

“我们本质上是在努力疏通每一步的管道，使用成本效益、劳动力效率和能源效率高的设计来创建更快的施工过程，这将使我们能够建造各种房屋这将在不影响质量的情况下更快、更便宜地解决住房危机。”

鉴于省市政府在住房建设中发挥的作用，目前尚不清楚省市政府对政策改革的立场，但弗雷泽补充说，各方共同努力将符合他们的“自身利益”。

“我感觉各级政府都会明白，接受预先批准设计的概念符合他们的自身利益，如果我们能够与省级合作伙伴和市级合作伙伴合作，我们”我们将大大加速这个国家的住宅建设速度。”

——来自全球新闻的 Mackenzie Gray 的文件