一长串报告和研究中的最新一项表明，哈利法克斯对于租房者来说仍然是一个艰难的地方。
加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 租赁市场 最新数据显示，该市与其他城市的趋势有所不同，其特点是空置率低、租金高。
居民们表示这并不奇怪。
“我说这只是可以管理的，因为我要与室友分摊房租，”达尔豪斯大学学生克里斯蒂·霍肖 (Christy Hochau) 说，她每月要支付 1000 多美元的租金。
CMHC的年中租金报告显示，哈利法克斯的空置率为2.7%，低于温哥华和多伦多等其他城市的空置率。
报告发现，在移民放缓和住房供应稳定增长的推动下，2025 年专用出租公寓空置率确实略有上升。
然而，租金增长加速。报告发现，2025 年两居室单元的平均样本租金将增长 6.7%。
报告指出：“租金上涨主要是由于房东最大限度地提高允许的租金上限以及现有租户和新租户支付的租金之间的差距不断扩大。”
经济适用房的空置率甚至更低——价格在 1,349 美元或以下的公寓空置率为 0.7%。
CMHC 经济学家凯尔文·恩多罗 (Kelvin Ndoro) 表示：“市场正在放松，但我们看到的放松已经达到顶峰。”
“底部仍然存在负担能力压力。”
一个来自 Rentals.ca 和 Urbanation 的全国租金报告 上周发布的数据显示，无论单元类型如何，新斯科舍省已成为公寓和共管公寓平均价格最高的市场。
所有这些都意味着人们保留公寓的时间更长，因为 CMHC 的报告指出，与其他主要城市相比，哈利法克斯的租户流动率最低。
恩多罗说：“当人们搬家时，他们面临着更大幅度的租金上涨，因此他们很可能会留在原地。”
但其他人表示，他们希望住房开发热潮能够在未来几年带来一些缓解。
“你会看到很大的不同。这段时间内大约有 13,000 套公寓进入市场，”新斯科舍省租赁住房提供商执行董事凯文·拉塞尔 (Kevin Russell) 说。
拉塞尔表示，由于建筑和开发费用高昂，许多公寓不会被认为是负担得起的，但他补充说，新出租单元的涌入可能有助于释放市场空间。
“如果供应量增加，竞争就会变得更加激烈。当竞争更加激烈时，你就会开始看到整个市场的租金波动，”他说。
然而，恩多罗表示，哈利法克斯的房地产市场需要的不仅仅是新公寓来解决这个问题。他说，建造非市场和单户住房将大大有助于解决哈利法克斯的经济适用房困境。
“我们需要增加住房供应，但住房的混合也非常重要，”他说。
来源链接：
https://globalnews.ca/news/11906519/cmhc-halifax-mid-year-rental-market-update/ |
