凯迪拉克·费尔维尤（Cadillac Fairview）说，卑诗省的一项计划亿万富翁希望获得25多个前哈德逊湾租赁“违反商业常识”，因此，不应允许她搬进来。
在周六向安大略省高等法院提交的文件中，凯迪拉克·费尔维尤（Cadillac Fairview）表示，露比·刘（Ruby Liu）成为其某些购物中心的租户是“坚决反对的”，因为她没有详细或可靠的商业计划。
购物中心所有者还说，拥有卑诗省三名的刘购物中心自己，没有品牌，经验丰富的员工或零售业记录。
她的业务是“一个空壳，没有任何保证财务手段的人，除了刘女士裸露的断言她会保持其漂浮，”凯迪拉克·费尔维尤（Cadillac Fairview）的执行副总裁罗里·麦克劳德（Rory MacLeod）在宣誓书中说。 “所有的迹象表明（她的公司）在第一家商店开业之前将用完钱。”
麦克劳德（MacLeod）的宣誓书在一场战斗中加强了赌注，自从五月份海湾宣布已选择她购买28种租赁的战斗以来，刘和房东之间一直在狂欢。前三个获得了法院的批准，并因在刘的三个购物中心而被短期转移。
然而，其余25个更加充实。这些租约涵盖了该国一些最珍贵的零售空间，并带有便宜的租金和非常有吸引力的海湾条款，该海湾在3月份的巨额债务下申请了债权人保护。
获取每日国家新闻每天将当天的新闻，政治，经济和时事标题送到您的收件箱。注册每日新闻通讯通过提供您的电子邮件地址，您已阅读并同意全球新闻的条款和条件和隐私政策。法庭文件显示，例如，海湾在多伦多的Fairview购物中心支付了130万美元的年租金，这是非律师租户支付的费用的一小部分。
由于无法通过租赁转让使大多数房东在7月底要求法院迫使房屋所有者接受刘为租户。
刘和海湾必须在下一个星期二回应凯迪拉克·费尔维尤（Cadillac Fairview）的指控。法官将在月底听到此事。
刘曾说过，她想把海湾商店变成自己的百货商店，以自己的名字命名。她一再告诉加拿大媒体，她的商店不仅会提供零售空间，还提供餐饮，娱乐和孩子们玩耍和娱乐区。
麦克劳德（MacLeod）说，她还谈到了与杂货店，教育中心，高级设施，机器人和音乐表演配备海湾空间的。
凯迪拉克·费尔维尤（Cadillac Fairview）表示，该公司的六个购物中心想要的租赁 - 佛观购物中心，舍威花园，梅森维尔广场和安大略省的马克维尔，艾伯塔省的市场购物中心和奇努克中心以及卑诗省的里士满中心。 - 除了在那里经营百货商店以外，别无其他。
“尽管她保证她打算尊重租赁条款，但刘女士一直向公众提出了一个不同的想法，这与租赁不兼容，”麦克劳德说。
他的誓章还引起了她的商业计划中的时间表和预算的担忧。
刘曾表示，她将准备在获得租赁的180天内至少开设20家商店，并将在屋顶，HVAC系统，洗手间，电梯和自动扶梯上花费1.2亿美元的“逾期”维修，并在初始库存上进行1.35亿美元。
凯迪拉克Fairview说，她提出的时间表对于一个新品牌来说是“完全不切实际的”，更不用说一个已建立的品牌了，并且她的计划基于大量的维修房地产需求，而昂贵的条款供应商需要她同意。
麦克劳德（MacLeod）估计，在2026年底之前，商店将需要超过1580万美元的维修，以使租赁良好。到2027年，刘将需要再花570万美元进行维修，不包括加急劳动力的税收，许可证或费用。 在接下来的10年中，他估计，刘将需要至少花费4310万美元才能单独的凯迪拉克Fairview租赁。
麦克劳德（MacLeod）还对刘的人员配备估算进行了质疑，这表明她将需要1,800名员工来执行她的计划。
如果所有1,800名都是销售人员，只会在她的28家商店中的每家商店的地板上留下64人。麦克劳德（MacLeod）表示，这种人员配备水平“不足以支持一个全国的连锁店”和“与零售地点不一致，甚至不一致。”
他说：“凭借我数十年来在商业房地产方面的经验，对我和凯迪拉克的Fairview很明显，（刘）将失败并再次使这些商店空缺。”
来源链接：
https://globalnews.ca/news/11328390/landlord-bc-billionaires-hudson-bay-properties-defies-commercial-common-sense/
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