在2022年初，加拿大的公寓市场似乎永远不会放慢脚步。对于手头有额外现金的老年买家来说，购买似乎是一种准备退休的明智之举的方式。
三年过去了，专家警告说，公寓撞车事故使这些单元成为不好的投资 - 尤其是如果您打算将它们用作巢蛋。
根据加拿大统计局的数据，2022年多伦多在多伦多的五个公寓公寓（38.9％）是投资物业，而温哥华的三分之一（34.2％）中约有三分之一。
除了拥有首次购房者的较低入口点之外，公寓市场还使以租金收入快速赚钱变得更加容易。
研究表明，但是加拿大人越来越警惕投资公寓。
莱格（Leger）进行的一项调查。只有11％的人说他们会购买公寓作为投资，而57％的人表示，由于任何原因，他们不会购买公寓。
多伦多曾经是北美最热门的公寓市场之一，公寓崩溃特别明显。
Urbanation 7月份的一份报告发现，与去年同期相比，大多伦多和汉密尔顿地区的公寓库存在销售额下降了69％后上升到最高点。
一个坏赌注？
专家警告说，一些卖家很可能最终会损失他们几年前购买的公寓。
格雷厄姆说：“如果当时是在大流行峰值购买的，那些单位肯定会看到价值损失，我们不知道何时或是否会恢复该价值。”
获取每周的钱新闻在每个星期六，获取市场上的专家见解，问答，住房，通货膨胀和个人理财信息。注册每周的钱通讯通过提供您的电子邮件地址，您已阅读并同意全球新闻的条款和条件和隐私政策。“对于许多退休人员而言，一个公寓曾经感觉像是通往金融安全的一条肯定的道路。今天，市场的预测越来越低。供应，更高的费用和不确定的升值使公寓的风险显着，比以前更加风险，” Bloom Finance的首席执行官Ben McCabe说。
另一位财务专家说，购买公寓是一笔巨大的投资，可能会导致缺乏多元化。
“如果它与您的房屋在同一城市，这是一个房地产市场的曝光率增加一倍，”这是尤其如此，”与加拿大老年人合作的经过认证的财务策划人杰森·埃文斯（Jason Evans）说。
他补充说：“当您投资公寓时，您只能通过租金访问其产生的收入。本金或公寓本身的价值被锁定在您出售之前。这使其比其他投资的灵活性较低。
截至7月，加拿大各地的租金连续九个月下跌，这使得租金收入更加努力。
RateHub.ca抵押专家Penelope Graham说：“在住房市场上投资的吸引力降低了。我们看到利率飙升。成为小房东的货币案例变得非常困难。”
她说：“我们看到许多现有的小房东卖掉了他们的单位，并且想购买单位的人严重下降。”
谁想住在公寓里？
加拿大的公寓越来越细。
根据加拿大统计局的数据，1990年代多伦多公寓公寓的平均规模是947平方英尺。 2016年以后建造的多伦多公寓公寓的平均尺寸为640平方英尺。
温哥华也看到公寓尺寸从同一时期的平均912平方英尺减少到790平方英尺。
专家说，这是因为公寓市场开始迎合投资者，而不是最终用户。
“当我们与老年人交谈时，即使他们希望缩减规模，他们仍然想拥有一个后院。他们想在业余时间园艺。他们想接待人们。不幸的是，公寓，不要满足这一需求，”房地产经纪市区首席执行官Rishard Rameez说。
皇家莱帕奇经纪人肖恩·齐格尔斯坦（Shawn Zigelstein）说，这使得较老的购房者不愿意出售其更大的家庭住房，并缩小尺寸更便宜，更可管理的公寓单元。
Zigelstein说：“最年长的买家，最重要的是，T正在尽力留在家里。”
您还能在哪里投资？
财务专家说，与将所有积蓄投入投资公寓相比，有更好，更灵活的方法来种植巢鸡蛋。
麦卡贝说：“诸如RRSP和TFSA之类的税收优惠账户，REIT等多元化的投资以及包括增长和收入资产在内的平衡投资组合可以使退休人员能够在没有投机性财产所有权的风险和头痛的情况下发展财富。”
埃文斯说：“对于接近退休的人来说，专注于股票和债券投资组合中的增长通常是很有意义的。资产分配ETF是一种相对较新的工具，可以使这变得容易。”
对于那些接近退休的人来说，最好开始将您的收入的大部分放入RRSP中。
“为了充分利用退休储蓄，RRSP仍然是一个不错的选择，尤其是在职业后期。在此阶段，收入通常处于顶峰，因此RRSP捐款可以造成大量的税收减免，” Evans补充说。
来源链接：
https://globalnews.ca/news/11356252/condo-market-news-ruggling-retirment-plan/
|
