|
罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 表示，30 年前，当他开始从事抵押贷款业务时，情况相当糟糕。对于一个人来说很容易塞里商店产品经理或兼职护士找到买房所需的百分之五的首付。 巴特勒最近在议会金融委员会上表示：“那些日子已经一去不复返了。”ittee 听证会关注加拿大的家庭债务。 当被问及如今拥有稳定全职工作的人需要多长时间才能攒够买房的最低首付时，巴特勒表示，在大多伦多地区，“现实是他们永远做不到”。 “如果你的收入约为 110,000 美元、115,000 美元，你必须支付租金、你必须吃饭、你必须生活。你要纳税，”巴特勒说。 “对于仍略低于一百万美元的房价，你不可能积累令人满意的首付。” In Ontario before 2015, a family making $115,000 a year "had a shot" at home ownership, Butler said.他们必须去阿贾克斯、伯灵顿、汉密尔顿或尼亚加拉地区等地才能找到独栋住宅，但他们能够找到可以买的东西。 “如今，收入达到 115,000 美元的人，他们真的买不到任何东西。” 根据加拿大房地产协会 (CREA) 2026 年 3 月的数据，加拿大房屋的全国平均售价为 673,084 美元。 That means the minimum down payment required would be just over $42,000. 但在大多伦多地区，平均房价为$1,017,796，而在大温哥华地区，平均房价为$1,201,123。在这些情况下，最低首付将分别约为 76,000 美元和 95,000 美元。 它是不仅仅是多伦多和温哥华的部分地区单一收入在10万美元范围内不足以买房。 “在过去的几年里，它已经传播到了其他地方，”迈克·莫法特说，渥太华大学“缺失中产阶级倡议”（MMI）的创始主任，也是加拿大住房供应和负担能力危机的研究员。 例如e，CBC通过使用计算得出g CREA 2026 年 3 月房价中位数，假设抵押贷款利率为 4.39%，分期 25 年摊销，一个人需要赚122,300澳元才能支付10%的首付、每年4,000澳元的税单以及每月150澳元的卡尔加里房屋取暖费。 在蒙特利尔，一个人需要年薪 127,800 美元，而在渥太华则需要年薪 132,100 美元。 MMI 今年 2 月发布的一份报告发现，在加拿大 23 个大都市区，新建家庭规模的入门级住宅相对于 2004 年收入中位数而言，价格是 2004 年的两倍多。报告称，在过去 20 年中，低端市场的新房价格平均上涨了 265%，而年轻的双职工收入仅增长了 76%。 MMI 于 11 月发布的另一份报告发现，在拥有 OECD 数据的 23 个国家中，加拿大的房价与收入之比涨幅最大，自 2004 年以来上涨了 80% 以上。 2004年一套房子的成本是三年的收入，现在的成本是新的5.5 年前今天来了，报告发现。 报告称：“房价飞涨和工资增长停滞，导致加拿大家庭的境况比国外家庭要差得多。” 爸爸妈妈的帮助巴特勒说，至少在安大略省和不列颠哥伦比亚省，买房的人几乎一直是该国收入最高的 10% 或 15% 的人。 要么是人们从父母那里得到了大量的帮助，他们使用了一些积累的资产他们自己的豪帮助他们的孩子购买一个地方，巴特勒说道。 他举了一个在大多伦多地区大部分地区和大温哥华地区大部分地区建造半独立式住宅的例子，其价格略低于 80 万美元。 “那不是一个好地方。那不是一个很好的社区，”他说。不过，如果你的收入为 115,000 美元，“那是你收入的七倍。即使首付 20%，你也无法获得抵押贷款。” 巴特勒说它“地面上很薄弱”d" 就加拿大语言环境而言 w在这里，中等收入的较低部分可以买得起房子。 莫法特援助魁北克省的部分地区、阿尔伯塔省北部、萨斯喀彻温省以及马尼托巴省、加拿大大西洋省和安大略省北部的部分地区，其房屋价格与收入相比相对较低。 当被问及去哪里寻找经济适用房的建议时，“主要是寻找人们居住频率较低的地方，”他说。 “但这个地方的名单正在缩小。” 工资困境他说，这种住房问题在20年前基本上只是多伦多和温哥华的问题，现在已经蔓延到全国各地，这是人们搬家的主要原因。 事实上，莫法特表示，十年来加拿大房价涨幅最大的地方是安省蒂尔森堡.，位于伦敦郊外。  “原因就在于它是该国居住成本最便宜的地方之一，许多家庭开始搬到那里。” 住房负担能力面临的挑战是住房建设成本并未下降。莫法特表示，风险之一是新房长期不兴建。 “因为现在，如果你想要一套房子，就很难建造出能够与转售市场上的价格竞争的新房子，”他说。 如果工资上涨但没有建造更多的房屋，那只会导致更多的钱追逐相同数量的房屋。 但他表示，工资增长是解决方案的一部分。 “这就是我们获得负担能力的方法。不仅仅是房价下跌，还需要工资上涨，而且上涨速度要快于房价。” 来源链接：https://www.cbc.ca/news/canada/home-affordability-venue-9.7181279 |
