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经过与房东长达数月的争执后，香农·卢卡斯 (Shannon Lucas) 接受了 4 万加元的付款，搬出了安大略省北湾的一栋联排别墅，但他表示，如果他能留下来，他将全部退还。 房东表示，该建筑需要大规模整修，卢卡斯本可以在工程完成后搬回来。 但卢卡斯表示，北湾的住房非常昂贵，“现金换钥匙”的优惠不足以让他自己找到一个负担得起的住处。 卢卡斯和另一名住在西街 2 号 431 号联排别墅的房客称，他们的新房东向他们施压，要求他们搬出自己的单位，这样他就可以在装修后提高租金。 卢卡斯从 2017 年到 2025 年一直住在那里，并表示，当他搬出时，他的租金是每月 1,008 美元，外加水电费。他说，他刚搬进来时，每月租金约为 850 美元。 卢卡斯说，他患有多发性硬化症，这是一种中枢神经系统自身免疫性疾病，影响了他全职工作的能力。他表示，考虑到他的状况以及租金对他收入的影响，租金是可以承受的。 “你找不到类似的位置。” 卢卡斯说，在此期间，他与许多邻居建立了密切的联系。 “一切都很好。我们做烧烤。这是一个小社区。”
2024 年 4 月，Madigan Properties Inc. 购买了该房产。卢卡斯说，此后不久，一名不愿透露姓名的男子拜访了他和他的邻居。 卢卡斯声称，该男子说他们会得到现金支付才能搬走。他说，该男子提供了不同金额的在一定时间内搬家的费用：下个月内搬家5000美元，两个月4000美元，三个月3000美元。 “但如果你等到四个月，那么不幸的是你不会得到任何东西，”卢卡斯说，那个人告诉他。 卢卡斯的邻居阿比盖尔·卡珀 (Abigail Carper) 表示，同一名男子也向她提出了类似的报价，他表示自己代表马迪根地产 (Madigan Properties)，但未透露姓名。 卢卡斯说，这名男子要求他在当天晚上之前签署搬家协议，否则现金报价将不予考虑。卢卡斯拒绝签字。 他说，第二天，该男子回来了，并愿意支付 10,000 美元让他搬走。卢卡斯再次没有签字。 CBC News 要求 Madigan Properties 确认两名租户对他们所描述的最初现金报价的描述，但该公司法律顾问的回应并未直接回答这个问题。 “卢卡斯先生显然没有被迫签署任何协议，因为他选择不签署任何协议，”电子邮件称。 卢卡斯和卡珀表示，在他们与该公司所有者丹·马迪根以及该男子的交往中，据称代表公司，他们认为大楼需要翻修是被用来作为驱逐他们的借口。
房东说需要大规模整修Madigan Properties 的代表公司 Sangster Law 通过电子邮件回应了 CBC News 关于驱逐通知的问题。 该公司员工梅维斯·勒布朗德 (Mavis Leblond) 写道：“在 [2024 年] 购买之前，进行了财产检查，并发现了该建筑的许多健康和安全问题需要解决。” “Madigan Properties 随后聘请了一家建筑公司来调查所需翻修的程度。” 勒布朗德表示，所需的工作“非常广泛，甚至连租户的物品都不能留在单位里，因为由于翻修和补救工作的规模，它们面临着严重损坏的风险。” CBC News 尚未独立核实所需翻修的程度。 在 2024 年 12 月丹·马迪根和卢卡斯的电话交谈中，马迪根的法律顾问表示，他告诉卢卡斯，根据安大略省住宅租赁法，一旦装修完成，他就有合法权利返回自己的单位，并为他的麻烦支付三个月的租金。 卢卡斯表示，即使要付三个月的租金，搬出去装修也会很昂贵。 他告诉加拿大广播公司新闻，他询问马迪根是否可以搬进大楼内的一个空置单位，但房东拒绝了他的请求。 “离开这处房产我一点也不舒服，”卢卡斯说。
然而，马迪根的法律顾问在电子邮件中表示，所有租户及其财物都必须搬出以完成翻修。 卢卡斯表示，他在与丹·马迪根的电话中也表达了自己的担忧，并指出三个月的租金不足以支付搬家费用，而且可能会以更高的月租费支付费用。 勒布朗德的声明表示，该公司有责任通过解决建筑物的问题来为租户提供安全健康的环境。 “正是这样的情况使其他租户面临风险，”它说。 “正是出于这个原因，房东变得越来越不愿意完成翻修。随着时间的推移，这些单元变得破旧不堪，使租户面临霉菌、电力问题、洪水和许多其他问题的风险。” 马迪根的律师利亚姆·桑斯特在后续电子邮件中表示，马迪根告诉卢卡斯，他的单位可能会在三到四个星期内进行翻新。 安省滑铁卢市 Sorbara Law 的房地产律师 Puneet Shroff 表示，当租户因重大装修而搬出并随后返回时，房东的租金涨幅仅限于所谓的“高于指导线”。 2026 年，2018 年 11 月 15 日之前建造的建筑物租金上涨的指导方针或上限为 2.1%，2025 年为 2.5%。上述指导规则允许房东在正常上限的基础上额外增加 3% 的租金。 法律战以更高的报价结束由于卢卡斯拒绝签署任何搬出协议，马迪根将此案提交给安大略省房东和租客委员会（LTB）。 董事会于 2025 年 1 月 13 日听取了 Madigan Properties 驱逐卢卡斯的申请。由于房东未能按时补偿卢卡斯三个月的租金，该申请被驳回。 《住宅租赁法》要求租户因装修而被驱逐时获得赔偿。 根据 LTB 的决定，Madigan 直到 1 月 12 日（听证会前一天）才尝试向他付款，比规定的截止日期已经过去了四个多月。 2025 年 5 月 6 日举行第二次听证会后，裁决员做出了对卢卡斯有利的裁决，因为麦迪根地产在提交因装修而驱逐卢卡斯的通知之前，没有申请电力工作许可证。 “我对房东采取一切合理措施获得必要许可的做法并不满意，”LTB 成员 Joyiao 在决定中写道。 “我也不相信在该单元空置之前不可能获得许可证。” 在回复 CBC 新闻的电子邮件中，Sangster Law 的一名代表表示，Madigan 认为他不需要电气安全局的电气许可证才能在 Lucas 的单位进行工作。 5 月 27 日，即 LTB 对此案作出裁决一周后，马迪根通过电子邮件向卢卡斯发出了 4 万美元的“现金换钥匙”报价，要求搬走。 卢卡斯说，在他长大的新斯科舍省的一位朋友提出以合理的价格租给他一个地方后，他接受了这个合同。但这个提议落空了。 卢卡斯说，他目前和朋友住在一起，在他们位于北湾的家中租了一个房间，每月 750 美元。 “我的朋友这样做是因为他们想帮助我，但他们从来没有打算租那个房间。” 他说，离开联排别墅后，他必须处理掉大部分物品。 尽管支付了 4 万美元，卢卡斯表示，由于 2022 年个人破产，他无法通过信用检查，因此他很难获得类似的经济适用公寓的资格。 至于用这笔现金支付房屋首付，他表示他至少需要 8 万美元才能使每月抵押贷款支付低于 3,000 美元。 他的不良信用也影响了他自己获得抵押贷款的能力。 卢卡斯表示，他曾考虑与共同签署人一起购买房屋，但如果他的健康状况继续恶化，他不想让该人陷入困境。 根据 ReMax 9 月 3 日发布的北湾住房市场更新，当时北湾房屋的平均价格为 474,821 美元。
邻居接受3万美元撤案卡珀搬出联排别墅后，着陆更加顺利。她和她的丈夫为他们目前位于北湾的联排别墅支付 1,127 美元的月租金。 “我们在这个地方真的很幸运，”她说。 她说，她感到有压力，接受了 4,000 美元的搬家费，并签署了 N11 表格以提前结束租约。 但卡珀说，签约后，她和其他租户觉得他们在房东所说的必要翻修方面被误导了，因此他们聘请了一名律师助理来对抗驱逐行为。 LTB 的听证会日期定于 2024 年 10 月 7 日。 卡珀说，在听证会之前，房东向她提供了 2 万美元，让她搬出去并放弃此案。她拒绝了这笔钱。房东马迪根随后提出了 30,000 美元的报价。 在给 CBC 新闻的声明中，Leblond 确认了这一提议，并表示这是“出于房东支持租户个人目标的诚意”而达成的。 卡珀说，她的律师助理建议她接受这一提议。 她相信LTB会作出对她有利的裁决，但马迪根也会对这一决定提出上诉。 “如果只是我和我丈夫，我们可能会坚持下去并战斗，”她说。 “但我有一个孩子，我已经受够了。我不想处理它。” 代表 Madigan Properties 的律师事务所在电子邮件中表示，该公司“非常重视租户关系，并因尊重和关心租户、加倍努力达成对双方都有利的解决方案而赢得了良好的声誉。” 北湾的经济适用房危机斯图尔特·贝利 (Stuart Bailey) 是一名律师，也是尼皮辛社区法律诊所的主任，该诊所为低收入北湾居民提供免费法律服务。 贝利表示，在许多情况下，获得钥匙现金的租户支付的租金远低于市场平均水平，因为他们已经在同一个地方生活了多年。 他说，北湾的租户获得数万澳元的钥匙现金并不是闻所未闻。 “一些涉及的租户从未见过所提供的金额，”他说。 “我相信他们的情况更糟，因为北湾的经济适用房确实短缺。” 安大略省北部的住房倡导者表示，“现金换钥匙”优惠正在导致人们无家可归现金换钥匙：由于法庭拖延，一些面临驱逐的租户向房东索要数千美元房地产律师史洛夫表示，以现金换钥匙对于租户和房东来说都有一些优点和缺点。 They provide certainty for both sides. All parties have a set move-out date.这笔钱还可以帮助租户在供应有限时获得住房。 Shroff 表示，租户在签署现金换钥匙协议时了解自己的权利非常重要。 他说：“我见过一些案例，租户感到有压力，需要迅速做出决定，他们担心如果不立即接受，优惠就会消失。” “这可能会导致他们后来后悔的协议。一旦你签署了现金换钥匙协议并搬出，你就放弃了租约，以后就不能改变主意了。” Shroff 表示，根据他的经验，支付 40,000 美元现金购买钥匙并不罕见。 “房东，他们必须进行成本效益计算，如果他们要出售房产，这 4 万美元是否可以转换为 8 万美元，”他说。 他说，这些提议很常见，因为可能需要几个月的时间才能与 LTB 举行听证会。不过，Shroff 还指出，LTB 最近在减少听证会等待时间方面取得了进展，这可能会减少关键交易的现金需求。 来源链接：https://www.cbc.ca/news/canada/sudbury/cash-for-keys-north-bay-9.7124550 |
