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阿里·卡姆鲁扎曼 (Ali Kamruzzaman) 曾住在同一间公寓蒙特利尔公园扩建区附近与妻子一起生活了 28 年，尽管他说多年来的疏忽导致他的房子年久失修，但他们还是打算留下来。 天花板和墙壁都有裂缝。破碎的台面。变形的橱柜无法关闭。浴室里发霉了。这样的例子不胜枚举，当他收到新房东的意外通知时，他更加震惊：租金上涨 150 美元。 “他们喜欢收钱，但不喜欢花钱，”70岁说。 他拒绝了，并提出了 50 美元——考虑到他已经支付的金额，这一数额几乎是省建议的租金上涨的两倍。 卡姆鲁扎曼并不是该地区唯一面临类似压力的租户。 当地住房倡导组织——公园扩建行动委员会 (CAPE) 表示，邻近 18 栋大楼的租户已收到两名新房东发出的租金上涨 5% 至 20% 的通知，他们都依赖同一位物业经理。  “大幅增加”房东去年夏天购买了位于 L'Acadie 大道、D'Anvers 大道以及 Birnam 街的建筑物。 CAPE 已打开 50 多份来自租户的文件，他们都希望对房东的涨价提出异议。协调员艾米·达尔维什 (Amy Darwish) 表示，租户的报价遭到拒绝，还价仍在 50 至 80 美元之间，她补充说，“仍然是大幅上涨”。 她说，支付较低租金（例如每月 800 美元）的人们面临着超出预算的上涨，并补充说 Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension 区的租金处于历史最高水平。 她说，在该地区生活了几十年的人们现在正在用付完房租后所剩无几的钱做出艰难的财务选择。 该组织向 CBC News 展示了与 Kamruzzaman 面临的租金上涨类似的例子。 例如，两名租客还被告知要付款150 美元额外的每月，其中一个增长了 20.58%，另一个增长了 18.75%。 魁北克住房法庭裁定租赁合同中的禁止宠物条款侵犯了宪章权利房东辩护租金上涨马克·勒米厄 (Marc Lemieux) 就是其中之一建筑业主。他在伯南街和丹弗斯大道上拥有六多栋建筑。据 CAPE 称，两家房东总共拥有超过 165 个单位。 他代表自己和第二房东表示，当他们购买这些建筑物时，他们收到了蒙特利尔市发出的 350 多份关于安全和安保问题的不合格通知。 勒米厄提供了会计师账簿的副本，显示了建筑物的投资金额。投资总额为310万加元，但魁北克住房法庭（TAL）提供的计算工具并未考虑到一些成本。 他说，根据 TAL 计算器，总共需要 210 万美元的成本来证明租金上涨的合理性。他表示，向租户发放的平均租金上涨了 9%，只有少数租户的租金上涨了 20%，因为某些建筑物需要进行更多工作。  这是蒙特利尔16:10如何知道您的租金上涨是否合法 总共有 89 名租户的租金上涨了 5% 至 20%。 “问题与供暖有关，”勒米厄在接受采访时说。 “所以我们解决了这些问题，我们更换了熔炉，我们确保了对所有单元的访问，我们安装了监控摄像头，我们将工厂制造的面板转换为断路器面板。我们调整了系统，我们更换了窗户。然后我们实施了消灭计划。” 租金上涨超过 3.1% 需要理由魁北克住房法庭建议3.1%年初未进行重大翻修的公寓租金上涨，远低于 2025 年的水平。对于 4 月 1 日之前续签的租约，TAL 建议上涨 4.5%。 为了得出 3.1% 的指导方针（房东和租户在谈判租金上涨时将其用作参考点），仲裁庭依据了市政税和学校税以及保险费用的变化。 住房律师 David Searle 表示，涨价的情况并不罕见，但超过 3.1% 的理由必须包括费用上涨的证据。 倡导者称，拟议的住房法威胁魁北克合作社的长期稳定Searle 表示：“租户必须确信，要么已经完成了工作，要么税收或保险增加了超过 3.1%，才能证明这种增加是合理的。” 他说，蒙特利尔有很多建筑需要大量投资，但如果租户觉得涨价不合理，他们应该在30天内提出异议。他补充说，否则维护和翻修会给每个人带来成本。 塞尔说，许多房东和租户确实同意增加租金，因为双方在向法庭提起诉讼时都面临挑战，他鼓励人们拿起电话进行谈判。 至于卡姆鲁扎曼，他表示自己与以前的房东也有类似的分歧，但自上世纪 90 年代末搬进来以来，他一直按时支付租金。 他说，当谈到修理东西时，他的电话无人接听。 但在租金方面，他最终达成了每月额外增加 50 美元的协议。 来源链接：https://www.cbc.ca/news/canada/montreal/park-ex-rent-increases-montreal-9.7155427 |
