随着加拿大医疗保健系统在人口老龄化和资金需求不断增长的压力下举步维艰，这一转变正在重塑该行业的商业房地产格局。医疗办公楼正在引起投资者、开发商和医疗保健提供者的严重关注。 安大略省 MPAC 数据显示，在过去 16 年里，医疗和牙科物业占新建办公楼的 20% 以上，而历史平均水平为 12%。 这种趋势向西延伸。根据 CIHI 的数据，BC 省的实际人均医疗保健支出2022年至2024年期间增长速度快于全国平均水平。 面对面服务的驱动因素很难被忽视：等待时间越来越长；家庭医生越来越稀缺；医院系统捉襟见肘；政府还没有用公共资本填补缺口。私人拥有的医疗办公室房地产正在进入这一真空。 苏塞克斯皇家地产 (Royal LePage Sussex) 商业地产投资和开发负责人拉曼·巴扬扎德 (Raman Bayanzadeh) 表示：“我们目前的人口已经缺乏医疗和保健服务。”雷克斯在一次采访中。 “所以我们对未来更加落后。” 长期、稳定的租户Bayanzadeh 目前正在营销 Cascadia，这是一个位于北温哥华的专门医疗办公室预售项目，他指出基本面异常强劲。人口不断增长，人口急剧老龄化，政府缺乏解决问题的资金。他认为，结果是私人医疗地产近乎完美的设置。 该行业对投资者特别有吸引力的原因在于医疗租户入住后的行为方式。他们在自己的空间上投入了大量资金——比如管道、电气升级、专业通风——然后他们就会留下来。 “这些租户最终花费了大量资金来改善这个空间，”巴扬扎德证实。 “他们不会去任何地方。他们需要在那里呆 10 到 20 年才能有意义。” 世邦魏理仕零售业副总裁凯特·卡门祖利 (Kate Camenzuli) 在其位于零售和医疗保健交叉领域的房地产业务中始终如一地看到了这种长期稳定性。 “这些往往是长期客户，”她说，“因为需要大量扩建。他们会留下来，经营一家诊所 20 或 30 年。” 面向消费者的转变卡门祖利小心翼翼地重新构建了行业对零售或办公环境中医疗的看法。她说，这种转变不仅仅是医疗保健提供者搬进购物中心。这是对患者体验的根本性重新思考，将精心策划的补充服务组合整合到交通便利、位置优越的空间中。 她将其与零售营销进行了比较。 “这是对患者的平易近人。这是什么样的？他们想要什么？”卡门祖利观察到。 “他们考虑得更周到了……就像电梯坏了时在 21 楼派一位心脏病专家并不是什么新鲜事。” 她认为，这种需求不仅受到私募股权整合牙科和医疗水疗连锁店的推动，而且还受到人口现实的推动：疾病正在年轻人中出现； 生育挑战日益严峻；而三明治一代——同时照顾年迈父母和年幼孩子的成年人——正在追求便利。 巴彦扎德对此表示同意：“你可以在一个方便社区的地方创建一个服务中心。”他补充说，这种效率可以减少患者漏诊，这对客户来说是一项福利。 可靠、财务稳定的买家群体在开发方面，Mosaic Homes 高级副总裁 Geoff Duyker 表示，医疗和医疗邻近用户已成为该公司 BC 省混合用途商业空间最可靠的买家之一。低陆平原项目。 在穆迪港的城市街区重建项目穆迪围场 (Moody Yards)，九个已售出的商业单元中有六个转入医疗或医疗邻近企业。杜伊克将其归因于简单的财务现实。 “医疗服务是一项有利可图的业务，”他说，“而且由于其成功有很大的确定性，贷款人非常乐意以非常低的成本借给他们大量资金。” 他还指出，医疗用户往往会在销售周期的早期出现，通常是在项目上市之前，而他在其他用户类型中却看不到这一点。 “他们知道自己想去哪里，并且正在寻找高质量的空间，而这往往很难获得，”他说。 支撑整个行业的因素之一是融资。 Bayanzadeh 和 Camenzuli 都独立指出，从业者通常有资格在购买商业房地产时获得高达 100% 的融资——CIBC 和 National Bank 等银行在其网站上证实了这一点。这是很少扩展到其他部门的机构支持水平。 “如果看到更多的医生购买或与写字楼业主合作购买建筑物，我不会感到惊讶，因为这是一项非常稳定的业务。如果你能深思熟虑地进行转换，那么风险比随机的人要小得多，”卡门祖利补充道。 这种优惠贷款创造了一批积极主动且有经济能力的买家，这反过来又让开发商和投资者对需求将保持下去充满信心。 为什么是专门设计的？巴彦扎德还认为，专门建造的医疗建筑的出现是替代传统办公或零售空间的明显优越选择。他指出，医疗用户通常需要特定的管道、功率容量、天花板高度，在某些情况下，还需要成像设备的显着承载能力。 尝试使通用办公楼层适应这些需求既昂贵又耗时。一座从头开始设计用于医疗用途的建筑在租户签署租约之前就解决了大部分问题。 风险风险即使存在，也是可控的。巴彦扎德指出，如果这种趋势过快地吸引太多开发商，则可能会出现供应过剩。杜伊克表示，利率上升对买家来说是一个阻力。卡门祖利指出，一些老牌医疗办公室业主历来在资本支出上投资不足，导致他们的建筑越来越没有竞争力。 但三者的共识是，该行业的基本面仍然良好，加拿大可能仍处于医疗保健服务向以社区为基础的私营中心进行重大调整的早期阶段。 “这是一个非常有趣的行业的开始，或者说是延续和增长，”卡门祖利预测道，他预计该行业将更加制度化。 “对于房地产人士来说，在建立投资组合时深思熟虑地考虑健康和保健是非常重要的，而且对于长期投资来说，这非常有趣。” 来源链接：https://renx.ca/the-doctor-is-in-medical-office-real-estate-emerges-as-a-stable-long-term-play |
