|
加拿大联邦政府针对非加拿大居民购房的禁令预计将于2027年1月1日到期，房地产专家纷纷关注，禁令取消后是否会激发海外买家长时间积压的购房需求，并导致房价出现大幅上涨。 通常情况下，买房人数增多意味着市场需求上升，而如果新房供应增长不及需求速度，房价通常会上升。不过专家指出，与疫情早期禁令实施时相比，加拿大当前的房地产市场热度和吸引力已有所降低。 加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格表示：“几年前海外买家问题曾引起广泛关注，但如今讨论热度已经下降，当时是否真对房价和负担能力产生显著影响仍有争议。” 他还指出，外国买家或许对温哥华、 Toronto 多伦多等城市部分区域产生了一定影响，但整体看影响有限。 与此同时，联邦政府也表示正考虑多种方案应对禁令即将到期的情况。财政部长弗朗索瓦-菲利普·尚潘表示：“禁令已实施一段时间，房市环境也在变化，我们将综合考虑市场发展和过去几年情况，确保为加拿大居民提供更多住房机会。”
禁令缘起：楼市火热与政策调控自新冠疫情以来，加拿大的房地产市场经历了大幅波动。疫情初期，央行将基准利率降至历史低点0.25%，支持经济稳定，导致购房贷款成本大幅降低。 这使得住房需求迅速扩张，价格随之上涨，一些热门城市如多伦多、温哥华出现竞价战，推高房价。此时，一些海外买家也趁机入市，预期在房价上涨中获利。 渥太华大学“缺失的中间层”计划创始人迈克·莫法特表示：“当房价年涨幅达到10%-14%时，对海外投资者来说具有极强吸引力。” 面对楼市过热，采取多项措施降温十分必要。从2022年3月开始，加拿大央行迅速加息，基准利率于2023年7月升至5%，冻结了楼市。 此外，联邦政府于2023年1月1日实施了针对外国买家的购房禁令，最初期限两年，后续延长至2027年1月1日。 同时，疫情后通胀上升，供应链紧张，俄乌冲突也推高了能源价格，加剧市场压力。
禁令效果如何？由于禁令实施期间，加拿大央行大幅加息及全球经济波动同时发生，难以单独评估禁令对市场的影响。 霍格指出：“利率上升本身就大幅降温了楼市，导致多市如多伦多和温哥华市场低迷，禁令的影响相对较小。” 加拿大统计局数据显示，近年来非居民持有的房地产占比始终较低。例如，安省非居民持有房地产约占2.6%-2.75%，不列颠哥伦比亚省则为3.8%-4.5%。统计局尚未确认2024年的下降是否完全因禁令，或与利率和经济因素有关。 是否续禁？霍格认为，鉴于禁令对负担能力和住房供应的影响尚无定论，政府有理由重新评估是否继续执行。可能会转向其他方法，重点在增加住房供应。例如，政府已推出“建设加拿大房屋”计划，在联邦土地开发更多住房，同时为首次购房者减免部分新房消费税。 莫法特认为，禁令取消短期内对房价无明显影响，但若持续保留禁令应做出改革，比如允许建筑商和开发商获得海外资本支持新建项目。 总体来看，加拿大楼市复苏预计将缓慢且充满波动，禁令到期后是否引发新一波购房热潮仍无定论。 对大多伦多华人的影响大多伦多地区作为加拿大最大的华人聚居区，房地产市场的任何政策调整都受到高度关注。目前联邦对非加拿大居民的购房禁令即将到期，可能带来的市场变化值得本地华人密切关注。 如果禁令取消，国际买家重新活跃，尤其是在多伦多等热门区域，可能会推高房价，影响华人家庭的置业成本。同时，房源供应仍不足可能加剧竞争，首次置业者和自住需求者面临更大压力。 另一方面，如果房价回调或涨幅放缓，将为年轻华人家庭、留学生家长以及投资者提供更稳定的购房环境，有助于规划子女教育和家庭资产配置。 此外，移民及新来居住的华人群体应关注政策动态，结合贷款利率变化，合理评估购房时机与资金安排，避免市场剧烈波动带来的财务风险。 总之，禁令到期虽未必导致价格立刻大涨，但持续观察相关政策走向及楼市反应，对大多伦多地区华人日常生活、家庭财富管理及未来规划都至关重要。 信息来源：Global News |
