BC省基洛纳的出租招牌随处可见，空置率飙升至加拿大大都市区中最高。
不列颠哥伦比亚省的 Shiva Moshtari Doust 表示：“供应增加，需求减少，因此，我们看到租赁市场疲软。”加拿大住房和抵押贷款公司 (CMHC) 首席经济学家。
根据 CMHC 的年度租赁市场报告，基洛纳的空置率目前为 6.4%，较去年的 3.8% 大幅上升。
Moshtari Doust表示，一个促成因素是由于负担能力和加拿大移民政策的变化导致居民外流。
“大多数非永久居民都是租房者，这种外流确实削弱了市场的需求，”她说。
“非永久居民包括国际学生、临时外国工人，以及由于生活成本和负担能力原因，跨省移民主要流向邻近的艾伯塔省。”
CMHC 表示，青年失业和供应增加也是主要因素，而在基洛纳，影响可能更大。
据加拿大统计局称，11 月份基洛纳的失业率升至略高于 11%。
这是全加拿大失业率最高的。
去年，出租单位的供应量也急剧增加。
获取每日国家新闻获取当天的头条新闻、政治、经济和时事头条新闻，每天一次发送到您的收件箱。订阅每日国家通讯通过提供您的电子邮件地址，您已阅读并同意环球新闻的条款和条件以及隐私政策。据 CMHC 称，租赁池中新增了 1,300 个单位。
由于市场上有如此多的单位涌入，房东们正在争夺租户并不断提高激励措施。
在道格尔路 285 号，Troika 建造的一栋新的专用出租大楼于四个月前竣工，目前仍有一半空置。
“我们将提供两个月的免租金。我们有一些停车促销活动，”Troika 的首席财务官杰夫·肯尼迪 (Jeff Kennedy) 说。
“一月份，我们将对特定单位提供一些激励措施，只是为了加快速度。”
但通常的供需经济学并没有按预期发挥作用。租金不但没有下降，反而有所上升。
根据 CMHC 的数据，一居室的平均租金为 1,596 美元，略高于 2024 年的 1,509 美元。
两居室单元的租金为 2,118 美元，而一年前为 1,935 美元。
莫什塔里·杜斯特表示，租金上涨主要归因于两个因素，其中包括通常较低的租户流动率。
莫什塔里·杜斯特说：“如果该单元有长期租户，现在就需要缴纳市场租金。”
“因此，就营业额而言，这意味着房东可以增加潜在租户的租金。”
莫什塔里·杜斯特表示，新建的出租建筑也是一个因素。
“新建筑的成本更高，现在他们必须收取更高的租金，”她说。
租金是否会下降尚不确定。
新建筑预计将放缓，但基洛纳仍然是增长最快的城市之一，这意味着需求可能会再次飙升。
肯尼迪说：“我们需要继续跟上，不要放松警惕。”
“这是一个蓬勃发展、不断发展的城市，你知道，租户需求肯定非常活跃，而且还将继续增长。”
来源链接：
https://globalnews.ca/news/11576304/kelowna-boasts-highest-vacancy-rate-canadian-metropolitan-area/
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