过去 10 年，牛津地产公司 (Oxford Properties) 在过去以零售和办公为主的加拿大投资组合中增加了更多工业和多住宅物业。在其祖国更加平衡的投资方式帮助其应对市场动荡，并为未来增长提供了积极的前景。 牛津大学高级副总裁兼加拿大投资主管米洛斯·达吉克 (Milos Dajic) 告诉 RENX：“我们正在加拿大寻找一个多元化且表现非常出色的投资组合。” “所以我们的策略不是从根本上改变资产的构成，因为我们对它们非常满意。 “这是为了推动增量回报和边缘增值。” 然而，这并不排除在未来几年开发另一项顶级办公资产的可能性。 尽管尚未发布施工公告，牛津大学已预租位于多伦多市中心湾街 30 号的 The HUB，这是一座 150 万平方英尺、AAA 级、零碳设计的办公楼，设有零售店。在暂停推出数年之后，长期以来一直有传言称该物业最有可能成为该市下一个主要办公楼开发项目的所在地。 “展望未来几年，AA 级和 AAA 级办公空间将会出现缺口，”Dajic 说。 “如果你现在有信心进入这个市场，我认为效果会非常好，所以我非常希望我们能够找到一种方法来解决这个问题。” 重新衡量牛津的房地产投资组合虽然达吉奇并不认为牛津大学目前的投资组合存在巨大漏洞，但他专注于寻找可能重新投资某些行业的机会。 “我们正在努力增加我们的工业曝光度，因此我们在工业方面一直非常积极地试图发现机会，”达吉奇说。 牛津的工业投资组合包括许多小型地产，达吉奇表示，这些地产往往比大型项目吸引更多的流动性。它们还在经济困难时期提供灵活性。 “你可以交易大型公园，但你也可以交易单独的建筑，当你可以交易较小的小吃范围内的单独建筑时，买家群体会更广泛，流动性更大，最终定价会更严格，”Dajic 解释道。 希望增加基于必需品的零售一种非常特殊类型的零售物业也令人感兴趣。 “我们有一个围绕必需品零售推出的战略，”达吉奇说。 “我们拥有庞大的零售业务，而且一直表现良好，但它一直是封闭式购物中心，其中包括约克代尔、斯卡伯勒市中心以及所有您知道的名字，这些都是我们投资组合的支柱。 “它们确实是产生现金流的强大资产，但我们的投资组合中还没有很多（如果有的话）基于必需品的露天形式。因此，这是我们正在积极探索并感到兴奋的一个领域。” 大多数这些以必需品为基础的零售物业不会像牛津目前的购物中心那么大，但就像该公司较小的工业物业一样，Dajic 对此表示满意。 “我并不一定将小额支票视为负面因素，”达吉奇说。 “如果我能达成大规模交易，那可能仍然会优先考虑实现规模并最大限度地降低交易成本。但我们在加拿大的投资团队是为了做较小的交易而设立的。我们已经完成了这些交易，我们不会回避。” 发展驱动多户型增长牛津大学已经开始了 Alta 项目的开发工作，在去年 7 月的奠基仪式上，该项目首席财务官 Liz Murphy 称其为“多伦多最大的单相多用途租赁开发项目，也是士嘉堡一代人以来第一个大型租赁住房开发项目”。 Alta 将在三座塔楼中提供 1,285 套专用公寓和 12,000 平方英尺的零售空间，作为更大总体规划社区的一部分。该项目位于 25 Borough Dr. 占地 3.4 英亩的牛津拥有的土地上，毗邻士嘉堡市中心。 “我们拥有一个庞大的多户型开发平台，在全国各地都有多个项目，这些项目处于各种开发形式，无论是在建还是租赁，”达吉奇说。 “我们正在通过开发来建立住宅目录，但我们也会有选择地考虑有意义的收购。” 办公室仍然很重要虽然更多的资金可能会流入工业、零售和多户住宅投资，但牛津大学在办公楼领域及其在该领域的投资仍然很高。 去年，Oxford 投资 7.3 亿澳元收购了卡尔加里和温哥华七座办公楼 100% 的权益，此前该公司与 CPP Investments 持有同等股权。 
“该产品组合中的大部分都是奖杯和 A 级产品，因此从质量角度来看，这自动成为一个复选标记，”Dajic 说。 “在我看来，这些地点是全国最好的地点之一。 “这些是我们已经在运营的资产。当您知道自己要购买什么时，您就有一定的优势，因为您拥有丰富的经验。” 随着越来越多的人在 COVID-19 大流行期间主要在家工作后定期返回办公室，优质办公资产正在加速增长，租赁情况也好于 Dajic 的预期。 花旗广场正在出售但这并没有阻止牛津大学将其位于多伦多市中心 Front St. W. 123 号的 20 层、面积 344,393 平方英尺的 Citigroup Place 办公楼出售。这座拥有 43 年历史的甲级建筑还拥有约 12,000 平方英尺的地面零售空间。 牛津是总部位于安大略省的 OMERS 养老基金的全球房地产部门，养老基金持有资产的时间通常比私募股权基金更长。但这并不妨碍他们尝试利用潜在的处置机会来筹集资金。 Dajic 解释道：“该资产地理位置优越，是一项出色的资产，拥有出色的租户，我们与他们有着悠久的经营历史。”他补充说，牛津可能出售的几乎所有房产都是如此。 “我们之所以出售，不是因为它们不是优质资产，而是因为我们在其他地方有机会，我们希望在房地产股权资本更难获得的环境中进行部署，因为利率已经上升，而且全球基金对房地产的大量配置有所下降。” Oxford 和 CT REIT 正投资超过 2 亿美元来翻修和改造 Canadian Tire Corp. 位于多伦多市中心 Canada Square 综合体的总部。位于央街 2180 号和 2200 号的两座办公楼将进行改造，提供 680,000 平方英尺的办公空间，其中 80% 以上租赁给 Canadian Tire，为期 20 年。 来源链接：https://renx.ca/diversification-is-key-to-oxfords-investment-strategy |
