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加拿大央行向公众宣布，将其标志性政策利率自三年来首次上调0.25个百分点，达到2.5%。此举预示着部分加拿大人的按揭贷款利率将跟随上升。 央行行长提夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，如果未来通胀压力依然存在，利率可能会继续上调。他提到，目前通胀主要受到能源价格上涨的推动。 此次加息迅速传导至全国五大银行，这些银行一致将其最优质客户的基准利率提高至4.7%。 可变利率按揭贷款首先感受到影响，因为这类贷款利率直接与银行的基准利率挂钩。而固定利率新按揭的利率则受债券市场影响，央行加息导致发行债券的收益率上升，进而推高固定利率水平。 按揭专家Clay Jarvis指出，面对利率上升的环境，消费者在选择固定利率和可变利率按揭时需要权衡利弊：可变利率较低且灵活，但需要准备承担未来可能的利率上升；固定利率虽较高但支出稳定，适合追求资金预算稳定的人群。
加拿大银行行长提夫·麦克勒姆在渥太华新闻发布会上坦言，利率上调将令许多加拿大人和企业感到不适。“我们理解，这短期内不会让人感觉好受，但这是抑制通胀的必要手段，长远来看对加拿大人及企业都有利。” 可变利率房贷者首当其冲这是自2023年7月以来的首次加息，持有可变利率按揭的房主将立即感受到影响。多伦多经纪人Marcus Tzaferis介绍，以50万加元贷款为例，25个基点的加息平均每月还款额将增加约70加元，对于本就财务紧张的消费者，此类增幅将带来明显压力。 央行暗示未来可能继续加息，若后续再提升50至75个基点，将对家庭预算产生更大影响。因此，许多加拿大人已开始咨询自身贷款如何应对变化。
像本拿比居民Barbara Best就选择了提前将自己多伦多公寓的可变利率按揭转为固定利率。虽然月供大幅上升，她仍认为这是获得贷款稳定性的合理付出。“尽管还款额跳升不少，这让我内心得到安稳。”她说。 Tzaferis建议有意弃用可变利率或即将迎来贷款续约的房主，应及早开始房贷利率市场调研，与专业顾问沟通，以争取更合适的利率方案。 对大多伦多华人的影响对于大多伦多地区的华人家庭来说，央行加息及随之上涨的按揭利率意味着月供负担将明显增加，尤其是持有可变利率按揭的购房者。如果有子女教育计划的家庭，家庭预算压力或进一步加大，影响到日常消费及教育支出安排。 此外，房贷成本的提升可能使得部分有意置业的华人购房者动力减弱，购房时机可能会推迟，从而影响房产市场活跃度及房价走势。对于投资房产的华人来说，收益率也可能受到挤压，一些购房者可能转向更为谨慎的投资策略。 如果利率持续上升，未来换房或购房计划的压力也更大。建议有按揭续约需求的华人尽早开始利率谈判，考虑固定利率贷款以规避风险，合理规划财务应对不断变化的利率环境。 楼市承压，加息加剧市场疲软加拿大银行副行长Carolyn Rogers 透露，安省及卑诗省的房地产市场已显疲态，此次加息无疑加重了市场压力。供需双方的力量逐渐向贷款审批合格的买家倾斜，抑制房价走势。
加拿大房地产协会（CREA）在本月再次下调2026年全年的房屋销售预期，已经是今年第三次调降。 多伦多房产法律平台Ownright首席运营官Joel Fox表示，加息将持续导致房地产交易量同比下降，市场难以在未来一年内恢复活力，除非利率出现下调。 他认为，目前市场状况较为低迷，但已难以见到更大幅度的进一步下跌。 关于作者
Abby Hughes，加拿大广播公司（CBC）驻多伦多记者，报道范围涵盖商业、娱乐、健康、科学和教育等领域，关注普通人的真实故事。 信息来源：CBC News |
