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加拿大帝国商业银行和房地产研究公司 Urbanation 的研究发现，购买预制公寓用于出租的杠杆公寓投资者中，2022 年有 48% 的现金流为正。 对于对于大多数投资者来说，新竣工单位产生的租金低于抵押贷款成本、公寓费用和财产税。 “这标志着一个有意义的转变，可能表明投资者行为正在发生变化。 CIBC 的 Benjamin Tal 和 Urbanation 的 Shaun Hildebrand 在周一发布的报告中表示。 他们表示，随着过去几年向投资者预售的越来越昂贵的新公寓竣工，他们预计未来几年向负现金流的转变将会恶化。 他们补充说，利率的降低和租金的进一步增长将减轻对经济的影响投资者在未来几年会有所增长，但这不足以阻止他们的财务状况变得更糟。 但是，他们表示，“很大程度上取决于价格前景和信贷环境。 >“如果投资者能够获得融资并且价格上涨，即使现金流为负，他们也可能会被鼓励持有租赁市场。” 他们认为投资者推迟出售是因为住房供应受到限制，而且不会有太大改善。 他们发现开发商每年交付的公寓数量不超过 20,000 套，这意味着大多伦多地区公寓库存的边际增长接近 50 万套。 “任何出售房产的投资者将受到紧张的转售市场的欢迎。”Tal 和 Hildebrand 表示。 但是，如果投资者不愿意购买预售，新公寓的需求将随着新建、交付和最终租赁供应的减少而萎缩。< /p> 塔尔和希尔debrand 发布这份报告之前，Rentals.ca 研究显示，4 月份的平均广告租金价格较 2021 年 4 月的疫情低点上涨了 20%。 与 2022 年 4 月相比，加拿大各地的平均租金上涨了 9.6%。 p> 温哥华一居室住宅的平均租金高达 2,787 美元，里贾纳低至 1,091 美元。全国平均水平为 1,811 美元。 |
